Οικόπεδο 5.333 m² με Θέα στη Θάλασσα και Οικοδομική Άδεια στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 5.333 m² βρίσκεται σε ήπια κλίση λίγο έξω από τον οικισμό της Σκάλας, προσφέροντας ευρύ πανοραμικό θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Διαθέτει ήδη ισχύουσα οικοδομική άδεια, η οποία εγκρίνει την ανέγερση τριών ανεξάρτητων τουριστικών βιλών ισογείου, καθεμία με ιδιωτική πισίνα. Η άδεια επιτρέπει επίσης τροποποιήσεις στα αρχιτεκτονικά σχέδια, παρέχοντας στον μελλοντικό ιδιοκτήτη ευελιξία ως προς τον τελικό σχεδιασμό και τη διάταξη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 5.333 m²
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια (κύριοι χώροι): 216,70 m²
• Βοηθητικοί χώροι υπογείου: 68,30 m²
• Εγκεκριμένη ανάπτυξη: Τρεις ανεξάρτητες βίλες σε τριγωνική διάταξη για μέγιστη ιδιωτικότητα και θέα στη θάλασσα
• Μεγέθη βιλών: περίπου 75,86 m², 73,46 m² και 67,38 m²
• Ιδιωτικές πισίνες: τρεις, καθεμία με επιφάνεια 36 m²
• Παροχές: ηλεκτρισμός και νερό διαθέσιμα· τηλεπικοινωνιακή υποδομή στην περιοχή
• Πρόσβαση: απευθείας από αγροτικό δρόμο
• Έδαφος: ήπια κεκλιμένο, προσανατολισμένο για θέα στη θάλασσα

Η τριγωνική διάταξη των τριών βιλών στο οικόπεδο έχει σχεδιαστεί ώστε να εξασφαλίζει οπτική απόσταση μεταξύ των μονάδων, διατηρώντας παράλληλα αδιάκοπη οπτική γωνία προς τη θάλασσα από κάθε μία.

Η Περιοχή

Η Σκάλα είναι ένα καθιερωμένο τουριστικό χωριό στο νότιο τμήμα της Κεφαλονιάς, γνωστό για την αμμώδη παραλία του με Γαλάζια Σημαία, τα θαλάσσια σπορ, τα αρχαία ρωμαϊκά ερείπια και την πλούσια γαστρονομική σκηνή. Το οικόπεδο απέχει περίπου 5 λεπτά από την παραλία της Σκάλας και το κέντρο του χωριού, 10 λεπτά από το λιμάνι του Πόρου, 35 λεπτά από το Κάστρο του Αγίου Γεωργίου, 40 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς, 45 λεπτά από την πρωτεύουσα του νησιού, τον Αργοστόλι, 50 λεπτά από τη Λίμνη Μελισσάνη και το Σπήλαιο Δρογκαράτη, και περίπου μία ώρα από την παραλία Μύρτος.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια καλύπτει τρεις πλήρως διαμορφωμένες βίλες ισογείου με υπόγεια και είναι σε ισχύ. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια μπορούν να τροποποιηθούν, επιτρέποντας την προσαρμογή του έργου σε ιδιωτική κατοικία, τουριστικό συγκρότημα ή εναλλακτική διάταξη. Οι παροχές ηλεκτρισμού και νερού είναι εγκατεστημένες και το οικόπεδο είναι προσβάσιμο μέσω αγροτικού δρόμου.