Οικόπεδο 2.360 m² με άδεια πισίνας στην Αγία Κυριακή, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 2.360 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά εκτός των ορίων του οικισμού Ζόλας, ενός παραδοσιακού χωριού στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς. Το οικόπεδο βλέπει στον κόλπο της Αγίας Κυριακής και στο Ιόνιο Πέλαγος, με απρόσκοπτη θέα από ολόκληρη την έκτασή του. Ο προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και πλαισιώνει τη θέα του ηλιοβασιλέματος πάνω από τη θάλασσα. Το οικόπεδο απέχει έως 300 μέτρα από την παραλία της Αγίας Κυριακής και η πρόσβαση γίνεται μέσω καλοσυντηρημένου δρόμου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 2.360 m²
• Ισχύουσα οικοδομική άδεια ήδη εκδοθείσα
• Εγκεκριμένη ισόγεια κατοικία: 107,11 m²
• Ιδιωτική πισίνα ενταγμένη στην εγκεκριμένη μελέτη
• Επιπλέον δομήσιμη επιφάνεια: έως 142,61 m²
• Υπόγειο επίπεδο: ίδιο αποτύπωμα με το ισόγειο· η φυσική κλίση του εδάφους φέρνει αυτό το επίπεδο στο ύψος του εδάφους, επιτρέποντας άμεση εξωτερική πρόσβαση και φυσικό φωτισμό
• Περιβάλλεται από αδόμητη γη, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και απομόνωση

Η Περιοχή

Η παραλία της Αγίας Κυριακής είναι γνωστή για τα κρυστάλλινα νερά της και την ήσυχη ακτογραμμή της. Το χωριό Ζόλα διαθέτει τοπικές ταβέρνες με φρέσκα θαλασσινά και μια χαλαρή, παραδοσιακή ατμόσφαιρα μακριά από τις τουριστικά υπερφορτωμένες ζώνες. Βασικές αποστάσεις που παρέχονται στα στοιχεία της καταχώρισης: το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 25 λεπτά με αυτοκίνητο· η Ληξούρι περίπου 30 λεπτά· η παραλία Μύρτου περίπου 20 λεπτά· το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς περίπου 40 λεπτά· και τα λιμάνια της Σάμης ή των Πόρων είναι προσβάσιμα εντός 30 έως 45 λεπτών.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια καλύπτει ισόγεια κατοικία 107,11 m² και πισίνα. Η κεκλιμένη μορφολογία του εδάφους επιτρέπει στο υπόγειο να λειτουργεί ως πλήρως υπέργειο επίπεδο με φυσικό φωτισμό και άμεση εξωτερική πρόσβαση, καθιστώντας το κατάλληλο για επιπλέον χώρους διαβίωσης ή ύπνου. Περαιτέρω τροποποιήσεις στις εγκεκριμένες αρχιτεκτονικές μελέτες ενδέχεται να είναι εφικτές, υπό την επιφύλαξη των τοπικών πολεοδομικών κανονισμών. Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ορίων του οικισμού Ζόλας, επομένως οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες χρήσεις γης και τυχόν όρους που συνδέονται με την υφιστάμενη άδεια με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.