Οικόπεδο 509 m² με Θέα στη Θάλασσα και Ηλεκτροδότηση στα Ματσουκάτα, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 509 m² βρίσκεται εντός ορίων οικισμού Ματσουκάτα, σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά αμφιθεατρικής μορφής. Ο ανατολικά-νοτιοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει πρωινό φως και ανοιχτή θέα στο Ιόνιο Πέλαγος προς τα βουνά της Ιθάκης. Όλα τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της δασικής απαλλαγής, αναφέρεται ότι είναι σε τάξη και έτοιμα για έναρξη οικοδομικών εργασιών.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 509 m² εντός ορίων οικισμού
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 240 m², με επιπλέον δυνατότητα υπογείου, πισίνας και βεραντών
• Προσανατολισμός: Ανατολικά-νοτιοανατολικά, με θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και την Ιθάκη
• Ζώνη απόστασης: Επιπλέον ζώνη προστασίας ιδιωτικότητας που προφυλάσσει το οικόπεδο από μελλοντική γειτονική ανάπτυξη
• Ηλεκτροδότηση: Συνδεδεμένη στο όριο του οικοπέδου, σε απόσταση περίπου 5 m
• Πρόσβαση: Άμεση σύνδεση με το κύριο οδικό δίκτυο
• Νομική κατάσταση: Δασική απαλλαγή και πλήρης φάκελος εγγράφων σε τάξη

Η Περιοχή

Τα Ματσουκάτα είναι ένας μικρός οικισμός στη βόρεια Κεφαλονιά, σε απόσταση 1,5 km από το Φισκάρδο. Το Φισκάρδο αποτελεί τον κεντρικό πόλο του βόρειου τμήματος του νησιού, γνωστό για τη μαρίνα, τις ταβέρνες στην παραλία και τα καταστήματά του. Η παραλία Φόκι, ένας προφυλαγμένος κόλπος, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 500 m από το οικόπεδο και είναι προσβάσιμη πεζή. Ο δρόμος από τα Ματσουκάτα συνδέει επίσης με άλλους προορισμούς του νησιού, όπως η παραλία Μύρτος, η Άσσος και το Σπήλαιο Μελισσάνη.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η υποδομή ηλεκτροδότησης είναι ήδη παρούσα στο όριο του οικοπέδου. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός της οικοδομικής ζώνης οικισμού, η οποία διέπει τους ισχύοντες όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις τρέχουσες πολεοδομικές συνθήκες και τυχόν πρόσθετες απαιτήσεις αδειοδότησης με αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα πριν προχωρήσουν.