Οικόπεδο 8.025 m² με Οικοδομική Άδεια στην Αγία Κυριακή, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 8.025 m² βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Αγκώνα, ενός υπερυψωμένου παραδοσιακού οικισμού στην περιοχή του Ληξουρίου, στη δυτική Κεφαλονιά. Το ανάγλυφο κλίνει ήπια σε φυσικό αμφιθεατρικό σχηματισμό, ανοίγοντας αδέσμευτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος προς τον κόλπο της Αγίας Κυριακής. Το οικόπεδο φέρει ώριμες αμυγδαλιές και η πρόσβαση γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Ηλεκτροδότηση και υδροδότηση είναι διαθέσιμες επί του ακινήτου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 8.025 m²
• Κατάταξη εντός οικισμού: ισχύουν οικοδομικά δικαιώματα, με επιτρεπόμενη δόμηση έως 400 m²
• Δυνατότητα κατάτμησης: το οικόπεδο μπορεί να διαιρεθεί επίσημα σε τρία ανεξάρτητα τμήματα περίπου 2.675 m² έκαστο, με επιτρεπόμενη δόμηση 400 m² ανά τμήμα
• Παροχές: ηλεκτροδότηση και υδροδότηση συνδεδεμένες· διαθέσιμες και τηλεπικοινωνίες σύμφωνα με τα στοιχεία της πηγής
• Πρόσβαση: άμεση είσοδος από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, προσβάσιμο καθ' όλη τη διάρκεια του έτους
• Βλάστηση: καλλιεργημένος αμυγδαλώνας σε όλη την έκταση
• Θέα: πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και τον κόλπο της Αγίας Κυριακής

Η Περιοχή

Ο Αγκώνας είναι γνωστός τοπικά για το υπερυψωμένο σημείο παρατήρησης και τον παραδοσιακό του χαρακτήρα. Ο οικισμός ανήκει στον δήμο Ληξουρίου και διατηρεί τον αρχικό αρχιτεκτονικό του ιστό δίπλα σε γραφικά μονοπάτια. Αρκετές παραλίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο: η παραλία Αγίας Κυριακής απέχει περίπου 4,5 km (8 λεπτά οδήγησης), ενώ η παραλία Πετανής είναι 20 λεπτά. Το Ληξούρι απέχει περίπου 20 λεπτά οδικώς. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, είναι προσβάσιμο μέσω του πορθμείου Ληξουρίου σε συνολικά περίπου 35 έως 40 λεπτά, ενώ το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς απέχει περίπου 45 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο εμπίπτει στη ζώνη οικισμού, ισχύουν τα συνήθη οικιστικά οικοδομικά δικαιώματα αντί των πιο περιοριστικών κανονισμών εκτός οικισμού. Η κατάτμηση σε τρία ανεξάρτητα οικόπεδα αποτελεί επιλογή και όχι υποχρέωση, παρέχοντας στον αγοραστή ευελιξία ως προς τον τρόπο αξιοποίησης ή διακράτησης της έκτασης. Κάθε πιθανό υποτμήμα θα διαθέτει ξεχωριστή πρόσβαση και θα διατηρεί θέα στη θάλασσα. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τις απαιτήσεις έγκρισης κατάτμησης με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.