Οικόπεδο 3.250 m² με Οικοδομική Άδεια στην Αγία Κυριακή, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 3.250 m² βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Αγκώνας, ενός υπερυψωμένου παραδοσιακού οικισμού στην περιοχή του Ληξουρίου, στη δυτική Κεφαλονιά. Το οικόπεδο καταλαμβάνει ήπια κεκλιμένο έδαφος και βλέπει προς το Ιόνιο Πέλαγος, με ανοιχτή θέα στον κόλπο της Αγίας Κυριακής. Η θέση του εντός της ζώνης οικισμού παρέχει σαφή οικιστικά δικαιώματα δόμησης έως 400 m².

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 3.250 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: έως 400 m² (ζώνη οικισμού)
• Έδαφος: ήπια κεκλιμένο, κατάλληλο για αναβαθμιδωτή ή υπερυψωμένη αρχιτεκτονική σχεδίαση
• Βλάστηση: ώριμες αμυγδαλιές και αυτοφυείς μεσογειακοί θάμνοι σε όλη την έκταση
• Πρόσβαση: άμεση πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο
• Παροχές: ηλεκτροδότηση εντός οικοπέδου
• Θέα: απεριόριστη πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και τον κόλπο της Αγίας Κυριακής

Η Περιοχή

Η Αγκώνας είναι ένα μικρό, ήσυχο χωριό, γνωστό τοπικά για την υπερυψωμένη θέση του και τα ευρύχωρα θαλάσσια πανοράματά του. Ανήκει στον δήμο Ληξουρίου, στη χερσόνησο Παλικής. Το περιβάλλον οδικό δίκτυο είναι καλά συντηρημένο και βατό καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Αποστάσεις από το οικόπεδο:

• Παραλία Αγίας Κυριακής: περίπου 4,5 km (8 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Πόλη Ληξουρίου: περίπου 14 km (20 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Παραλία Πετανής: 20 λεπτά με αυτοκίνητο
• Αργοστόλι με φέρι από το Ληξούρι: περίπου 35–40 λεπτά
• Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς: περίπου 45 λεπτά

Οι κοντινές παραλίες περιλαμβάνουν την Αγία Κυριακή, την Πετανή και το Βουτί. Το Ληξούρι προσφέρει καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες, ενώ το Αργοστόλι αποτελεί το κύριο εμπορικό και διοικητικό κέντρο του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο εντός της οικοδομικής ζώνης οικισμού, η οποία ορίζει την επιτρεπόμενη δόμηση 400 m² για οικιστική χρήση. Η ηλεκτροδότηση είναι διαθέσιμη εντός του οικοπέδου. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς, τις λεπτομέρειες σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και τυχόν εφαρμοστέες απαιτήσεις μεταβίβασης με τις αρμόδιες τοπικές αρχές και έναν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή δικηγόρο πριν από την αγορά.