Οικόπεδο 8.766 m² με Ελαιώνα στην Αγία Κυριακή, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 8.766 m² βρίσκεται στο υπερυψωμένο χωριό Αγκώνας, στη δυτική Κεφαλονιά, γνωστό τοπικά ως «το μπαλκόνι της Κεφαλονιάς» για την απεριόριστη πανοραμική θέα που προσφέρει στις γύρω πλαγιές και στην ύπαιθρο. Το ανάγλυφο είναι ήπια κεκλιμένο με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, ενώ η έκταση καλύπτεται πυκνά από ώριμα ελαιόδεντρα που εξασφαλίζουν φυσική ιδιωτικότητα. Το οικόπεδο διαθέτει συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 586 m² και επωφελείται από μικτή χρήση γης, καθώς εκτείνεται σε δύο πολεοδομικές κατηγορίες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 8.766 m²
• Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 586 m²
• Χρήση γης: Μικτή — τμηματικά εντός και εκτός ορίων οικισμού
• Τμήμα εντός οικισμού: Περίπου το μισό οικόπεδο· δομήσιμη επιφάνεια έως 400 m²· δυνατότητα κατάτμησης σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα περίπου 2.429 m² έκαστο, με δομήσιμη επιφάνεια 400 m² ανά οικόπεδο
• Τμήμα εκτός οικισμού: Εναπομένον τμήμα· δομήσιμη επιφάνεια έως περίπου 186 m²· δυνατότητα διαίρεσης μέσω κάθετης ιδιοκτησίας
• Ώριμος ελαιώνας σε όλη την έκταση
• Ήπια κεκλιμένο ανάγλυφο με καλή αποστράγγιση
• Νοτιοδυτικός προσανατολισμός με πλήρη ηλιασμό και θέα στο ηλιοβασίλεμα
• Εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο

Η Περιοχή

Ο Αγκώνας είναι ένα παραδοσιακό, ήσυχο χωριό που διατηρεί αυθεντικό χαρακτήρα, παραμένοντας ταυτόχρονα προσβάσιμο σε βασικούς προορισμούς. Η παραλία της Αγίας Κυριακής απέχει 10 λεπτά, η πόλη της Ληξουρίου 20 λεπτά, η πρωτεύουσα του νησιού Αργοστόλι 25 λεπτά και το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς 35 λεπτά. Καταστήματα και ταβέρνες διατίθενται στα κοντινά χωριά και στον ίδιο τον Αγκώνα κατά τη θερινή περίοδο. Η περιοχή περιβάλλεται από πλούσια βλάστηση και δεν έχει επηρεαστεί από τον μαζικό τουρισμό, διατηρώντας ήρεμη, αγροτική ατμόσφαιρα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η μικτή χρήση γης ανοίγει πολλαπλές αναπτυξιακές δυνατότητες. Το τμήμα εντός οικισμού μπορεί να κατατμηθεί σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα, κατάλληλα για ιδιωτική κατοικία ή εξοχική βίλα. Το τμήμα εκτός οικισμού φιλοξενεί μία επιπλέον κατοικία ή τουριστική μονάδα μέσω κάθετης ιδιοκτησίας. Στο σύνολο του οικοπέδου, η δομήσιμη επιφάνεια των 586 m² είναι κατάλληλη για χαμηλής πυκνότητας χρήσεις, όπως ιδιωτικές κατοικίες, εξοχικές βίλες, αγροτουριστικές εγκαταστάσεις που αξιοποιούν τον υπάρχοντα ελαιώνα ή μικρό boutique κατάλυμα. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να επαληθεύσουν όλες τις πολεοδομικές άδειες και τις προϋποθέσεις κατάτμησης με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.