Οικόπεδο 655 m² με Θέα Θάλασσα και Οικοδομικά Δικαιώματα στο Νεοχώρι, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 655 m² βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Νεοχώρι, ενός παραδοσιακού οικισμού στη βορειοανατολική πλευρά της Κεφαλονιάς. Το έδαφος παρουσιάζει ήπια κλίση, προσανατολισμός που ανοίγει αδέσμευτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος προς το νησί της Ιθάκης. Η ένταξη εντός ορίων οικισμού σημαίνει ότι το οικόπεδο φέρει πλήρη οικοδομικά δικαιώματα, απαλλαγμένο από τους περιορισμούς που ισχύουν για εκτός σχεδίου γη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 655 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 240 m²
• Τοποθεσία: εντός ορίων οικισμού Νεοχώρι, ισχύουν πλήρη οικοδομικά δικαιώματα
• Θέα: πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και την Ιθάκη
• Τοπογραφία: ήπια κλίση, κατάλληλη για μεγιστοποίηση της θέας στη θάλασσα
• Παροχές: διαθέσιμη ηλεκτροδότηση· δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυο ύδρευσης
• Πρόσβαση: μέσω συντηρημένων οδών
• Περιβάλλον: κυπαρίσσια, ελαιώνες και αυτοφυής βλάστηση

Η Περιοχή

Το Νεοχώρι είναι οικισμός χαμηλής δόμησης ανάμεσα σε δασώδεις λόφους στη βορειοανατολική Κεφαλονιά. Η παραλία Γαϊανά απέχει 5 λεπτά με αυτοκίνητο. Η Αγία Ευφημία, ένας παραθαλάσσιος οικισμός, απέχει περίπου 20 λεπτά. Η λίμνη Μελισσάνη και το σπήλαιο Δρογκαράτη είναι προσβάσιμα σε 20 έως 25 λεπτά. Η παραλία Μύρτος απέχει περίπου 30 λεπτά, η Σάμη και το λιμάνι για την Ιθάκη περίπου 25 λεπτά, το Φισκάρδο περίπου 35 έως 40 λεπτά, και το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, περίπου 50 λεπτά. Οι κεντρικοί δρόμοι που συνδέουν τους βασικούς προορισμούς του νησιού είναι εύκολα προσβάσιμοι από τον οικισμό.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η θέση του οικοπέδου εντός ορίων οικισμού επιτρέπει ανέγερση έως περίπου 240 m². Η ηλεκτροδότηση είναι ήδη διαθέσιμη στο ακίνητο, και η σύνδεση με το δίκτυο ύδρευσης είναι εφικτή. Η οδική πρόσβαση γίνεται μέσω συντηρημένων επιφανειών. Το οικόπεδο είναι καταχωρημένο ως εντός οικισμού, οπότε οι τυπικοί εκτός σχεδίου οικοδομικοί περιορισμοί δεν εφαρμόζονται. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν όλες τις πολεοδομικές παραμέτρους και τις λεπτομέρειες σύνδεσης με τις παροχές από τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν από την αγορά.