Οικόπεδο 5.369 m² με Δυνατότητα Δόμησης και Θέα Θάλασσα στο Ρατζάκλι, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το δυτικά προσανατολισμένο αυτό οικόπεδο εκτείνεται σε 5.369 m² σε ήπια κλίση στα όρια του οικισμού Ρατζάκλι, εκτός ορίων οικοδόμησης. Η αμφιθεατρική του τοπογραφία πλαισιώνει πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, ενώ ο προσανατολισμός αξιοποιεί το απογευματινό φως και τα ηλιοβασιλέματα. Το οικόπεδο διαθέτει σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης και έχει άμεση πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο, εξασφαλίζοντας προσβασιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 5.369 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 210 m² (εκτός ορίων οικισμού)
• Προσανατολισμός: δυτικός
• Τοπογραφία: ήπια κλίση με ανοιχτή θέα θάλασσα
• Πρόσβαση: άμεση πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο
• Βλάστηση: ελαιόδεντρα και μεσογειακή χλωρίδα
• Παροχές: σύνδεση με ηλεκτρικό δίκτυο

Η Περιοχή

Το Ρατζάκλι βρίσκεται μεταξύ του παραλιακού οικισμού Κατελειού και του θερέτρου της Σκάλας, στο νότιο τμήμα του νησιού. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση και ηρεμία, παραμένοντας ωστόσο κοντά σε παραλίες, υπηρεσίες και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η παραλία Κατελειού και η παραλία Καμινίων απέχουν 3 λεπτά με αυτοκίνητο, η παραλία Σκάλας με το θέρετρό της 5 έως 7 λεπτά, και το λιμάνι του Πόρου με ακτοπλοϊκές συνδέσεις προς την ηπειρωτική χώρα περίπου 15 λεπτά. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει περίπου 30 λεπτά, και το αεροδρόμιο περίπου 35 λεπτά. Καταστήματα, ταβέρνες και καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται εντός 1 έως 2 km, ενώ ιατρικές εγκαταστάσεις στον Πόρο ή τη Σκάλα απέχουν 10 έως 15 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι καταχωρημένο εκτός ορίων οικοδόμησης οικισμού, γεγονός που καθορίζει τον εφαρμοστέο συντελεστή δόμησης και την προκύπτουσα επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 210 m². Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να επαληθεύσουν τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και τους όρους σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν. Το οικόπεδο είναι κατάλληλο για κατοικία ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις σύμφωνες με την κατηγορία ζώνης χρήσης γης.