Οικόπεδο 5.415 m² Επίπεδο Αμπελώνας με Θέα στη Θάλασσα στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το επίπεδο οικόπεδο των 5.415 m² βρίσκεται απευθείας επί του ασφαλτοστρωμένου δρόμου που συνδέει τη Σκάλα με το Κατελιό, εκτός ορίων οικισμού Σκάλας. Το έδαφος είναι ομαλό σε όλη την έκτασή του, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά την αξιοποίησή του, ενώ απολαμβάνει ανοιχτή θέα προς το Ιόνιο Πέλαγος. Η υδροδότηση είναι συνδεδεμένη στο ακίνητο.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 5.415 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 211 m² (συντελεστής εκτός ορίων οικισμού)
• Τοπογραφία: επίπεδο
• Βλάστηση: ελαιόδεντρα, εγκατεστημένος και παραγωγικός αμπελώνας, καθώς και καρποφόρα εσπεριδοειδή
• Πρόσβαση: άμεσο πρόσωπο στον κεντρικό ασφαλτοδρόμο μεταξύ Σκάλας και Κατελιού
• Παροχές: υδροδότηση συνδεδεμένη
• Νομιμότητα: όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη και έτοιμα για μεταβίβαση και έκδοση οικοδομικής άδειας

Η Περιοχή

Η Σκάλα είναι ένας καθιερωμένος προορισμός στο νότιο τμήμα του νησιού, γνωστός για τη μακριά αμμώδη παραλία του, τα κρυστάλλινα νερά και την έντονη τουριστική κίνηση με καταστήματα, καφέ, ταβέρνες και beach bars. Η θέση του οικοπέδου επί του κεντρικού δρόμου εξασφαλίζει προσβασιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και το τοποθετεί σε απόσταση περίπου 2,5 km από το κέντρο και την παραλία της Σκάλας. Ο οικισμός και η παραλία του Κατελιού απέχουν περίπου 10 λεπτά, το λιμάνι του Πόρου με ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την ηπειρωτική χώρα περίπου 15 λεπτά, η πρωτεύουσα Αργοστόλι περίπου 35 λεπτά και το διεθνές αεροδρόμιο περίπου 40 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο εμπίπτει εκτός ζώνης δόμησης οικισμού, ο εφαρμοστέος συντελεστής δόμησης επιτρέπει ανέγερση κτίσματος περίπου 211 m². Το επίπεδο ανάγλυφο και το πρόσωπο επί του δρόμου απλοποιούν τόσο την προετοιμασία του χώρου όσο και την πρόσβαση κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών. Η υπάρχουσα βλάστηση, συμπεριλαμβανομένου του εν λειτουργία αμπελώνα και των ελαιόδεντρων, προσδίδει μια αγροτική διάσταση που μπορεί να διατηρηθεί ή να ενσωματωθεί σε οποιοδήποτε αναπτυξιακό σχέδιο.