Οικόπεδο 15.958 m² στην Παραλία Καραβομύλου, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 15.958 m² βρίσκεται κατά μήκος της ανατολικής ακτογραμμής της Κεφαλονιάς, εκτός των ορίων του οικισμού Καραβομύλου. Χαρακτηρίζεται ως αγροτική γη βάσει της ελληνικής νομοθεσίας για εκτός σχεδίου περιοχές και καταλαμβάνει ήπια κεκλιμένο έδαφος απευθείας πάνω από το Ιόνιο Πέλαγος. Η μορφολογία του εδάφους με την ομαλή κλίση ευνοεί αναβαθμιδωτή δόμηση με προσανατολισμό προς τη θάλασσα. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι καθαροί και το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση μεταβίβαση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 15.958 m²
• Χαρακτηρισμός: Εκτός ορίων οικισμού (αγροτικό/αγροτικό χαρακτήρα)
• Θαλάσσιο μέτωπο: Άμεση παραθαλάσσια θέση
• Πρόσβαση: Ασφαλτοστρωμένος παράκτιος δρόμος κατά μήκος του θαλάσσιου μετώπου
• Τοπογραφία: Ήπια κλίση με αμφιθεατρικό προσανατολισμό προς τη θάλασσα
• Θέα: Απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα και δασώδες περιβάλλον
• Κατάσταση τίτλων: Καθαροί τίτλοι, έτοιμοι για μεταβίβαση
• Εκτιμώμενη δομήσιμη επιφάνεια για ιδιωτική κατοικία: περίπου 330 m²
• Εκτιμώμενη δομήσιμη επιφάνεια για τουριστική/ξενοδοχειακή χρήση: έως 2.872 m² (βάσει ποσοστού κάλυψης 8% που ισχύει για οικόπεδα άνω των 10.000 m² με τουριστικό προορισμό)

Η Περιοχή

Ο Καραβόμυλος είναι ένας ήσυχος παραθαλάσσιος οικισμός δίπλα στην κωμόπολη-λιμάνι της Σάμης. Το οικόπεδο απέχει 5 λεπτά από την παραλία της Σάμης, 6 λεπτά από το λιμάνι της Σάμης (που εξυπηρετεί δρομολόγια πορθμείων προς Πάτρα, Ιθάκη και Ιταλία) και 5 λεπτά από καθημερινές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία, φαρμακεία και καφετέριες. Η λιμνοσπηλιά Μελισσάνη απέχει 8 λεπτά, η παραλία Αντίσαμος 15 λεπτά, το Αργοστόλι 30 λεπτά και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς 35 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού, τα δικαιώματα δόμησης διέπονται από την ελληνική νομοθεσία για εκτός σχεδίου οικόπεδα. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στο πλαίσιο αυτό περιλαμβάνουν ιδιωτική κατοικία και αδειοδοτημένες τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως ξενοδοχεία ή τουριστικά συγκροτήματα. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό και νομικό σύμβουλο για να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές παραμέτρους και τυχόν όρους που συνδέονται με τη συγκεκριμένη χρήση που προτίθενται να ακολουθήσουν.