Παράκτιο Οικόπεδο 13.181 m² με Θέα στη Θάλασσα στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 13.181 m² βρίσκεται ακριβώς εκτός των ορίων οικισμού του χωριού Σκάλα, στη Νότια Κεφαλονιά. Το έδαφος είναι ήπιας κλίσης και καθαρισμένο, με ελαιόδεντρα διάσπαρτα στην έκτασή του. Έχει άμεση πρόσοψη σε δημόσιο δρόμο και προσφέρει απρόσκοπτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και την ευρύτερη εξοχή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 13.181 m²
• Ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη· νερό και τηλεπικοινωνίες προσβάσιμα στην περιοχή
• Άμεση πρόσοψη σε δημόσιο δρόμο
• Ήπιας κλίσης, καθαρισμένο οικόπεδο με ελαιόδεντρα
• Εκτός ορίων οικισμού
• Επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας: έως 304 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση τουριστικής ή εμπορικής χρήσης (ξενοδοχείο, σουίτες, βίλες): έως 2.273 m²
• Πανοραμική θέα στη θάλασσα

Η Περιοχή

Η Σκάλα είναι ένα καθιερωμένο παραθαλάσσιο χωριό στη νότια άκρη της Κεφαλονιάς, γνωστό για τη μακριά αμμώδη παραλία του και τα κρυστάλλινα νερά του. Το οικόπεδο απέχει 4 λεπτά από την παραλία της Σκάλας και το κέντρο του χωριού, όπου διατίθενται σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Το λιμάνι του Πόρου, από το οποίο εκτελούνται ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την ηπειρωτική χώρα, απέχει 12 λεπτά. Το Αργοστόλι και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκονται σε απόσταση περίπου 45 λεπτών από το ακίνητο. Το περιβάλλον τοπίο περιλαμβάνει ανοιχτή εξοχή και μονοπάτια πεζοπορίας.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο εμπίπτει εκτός ορίων οικισμού, ισχύουν δύο διακριτές κατηγορίες δόμησης: επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας έως 304 m² και επιτρεπόμενη δόμηση τουριστικής ή εμπορικής χρήσης έως 2.273 m², ενώ το υπόλοιπο τμήμα της έκτασης είναι διαθέσιμο για κήπους, πισίνες ή αγροτική χρήση. Η ηλεκτροδότηση είναι επιβεβαιωμένη εντός οικοπέδου. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τις απαιτήσεις σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.