Παραθαλάσσιο Οικόπεδο 5.268 m² με Θέα στη Θάλασσα στην Αγία Ευφημία, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 5.268 m² βρίσκεται στο λιμανάκι της Αγίας Ευφημίας, στην ανατολική ακτή της Κεφαλονιάς. Το ανάγλυφο είναι κατά κύριο λόγο επίπεδο, γεγονός που απλοποιεί τον κατασκευαστικό σχεδιασμό και μειώνει τις απαιτήσεις χωματουργικών εργασιών. Η θέα εκτείνεται στο Ιόνιο Πέλαγος και στην περιβάλλουσα εξοχή. Το οικόπεδο είναι προσβάσιμο μέσω συντηρημένου δρόμου και διαθέτει ήδη παροχή ηλεκτρισμού.

Τα στοιχεία της καταχώρισης αναφέρουν δομήσιμη επιφάνεια περίπου 208,83 m², παρέχοντας σαφή παράμετρο για κάθε αναπτυξιακή πρόταση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν το στοιχείο αυτό και όλες τις πολεοδομικές προϋποθέσεις με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 5.268 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 208,83 m² (υπό επιβεβαίωση από την πολεοδομική αρχή)
• Ανάγλυφο: κατά κύριο λόγο επίπεδο
• Παροχές: ηλεκτρισμός συνδεδεμένος· παροχή νερού αναφέρεται ως πλησίον
• Πρόσβαση: συντηρημένος δρόμος
• Θέα: Ιόνιο Πέλαγος και εξοχή

Η Περιοχή

Η Αγία Ευφημία είναι ένα μικρό λιμανάκι γνωστό για τη μαρίνα του, τον παραδοσιακό του χαρακτήρα και την εγγύτητά του σε αρκετές από τις πιο επισκέψιμες παραλίες της Κεφαλονιάς, μεταξύ των οποίων ο Μύρτος και το Αντίσαμος. Το χωριό διαθέτει ταβέρνες και τοπικές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της καταχώρισης, η πόλη και το λιμάνι της Σάμης απέχουν 15 λεπτά, το Αργοστόλι (η πρωτεύουσα του νησιού) 35 λεπτά και το Φισκάρδο 40 λεπτά. Η παραλία του Μύρτου απέχει 10 λεπτά από το χωριό.

Η τοποθεσία παρέχει πρόσβαση τόσο στο βόρειο όσο και στο ανατολικό τμήμα του νησιού, ενώ το χωριό προσελκύει εποχικούς επισκέπτες αλλά και μόνιμους κατοίκους.

Πρακτικές Σημειώσεις

Ο ηλεκτρισμός είναι συνδεδεμένος στο οικόπεδο. Η υποδομή ύδρευσης περιγράφεται ως πλησίον, ωστόσο οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ανεξάρτητα το κόστος και τις διαδικασίες σύνδεσης. Όλες οι πολεοδομικές άδειες, οι συντελεστές δόμησης και οι χρήσεις γης θα πρέπει να επαληθευτούν απευθείας με την αρμόδια πολεοδομική αρχή πριν από οποιαδήποτε απόφαση αγοράς. Το οικόπεδο πωλείται ως ψιλή γη· δεν υπάρχουν κατασκευές.