Οικόπεδο 4.680 m² με Θέα Θάλασσα και Βουνό στο Νυφί, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο των 4.680 m² βρίσκεται εκτός του οικισμού Νυφί, σε κεκλιμένο έδαφος που ανοίγει σε πανοραμική θέα προς τον κόλπο της Αγίας Κυριακής και τα γύρω βουνά. Το οικόπεδο έχει άμεση πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 200 m², ενώ παροχές νερού, ηλεκτρισμού και τηλεπικοινωνιών είναι διαθέσιμες στην περιοχή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 4.680 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 200 m²
• Έδαφος: κεκλιμένο, με φυσική απομόνωση λόγω κλίσης
• Θέα: πανοραμική θέα θάλασσας και βουνού, συμπεριλαμβανομένου του κόλπου της Αγίας Κυριακής
• Οδική πρόσβαση: άμεση πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο
• Ελαιόδεντρα: 50–60 ώριμα δέντρα εντός του οικοπέδου
• Παροχές: νερό, ηλεκτρισμός και τηλεπικοινωνίες διαθέσιμα στην περιοχή

Η Περιοχή

Το Νυφί κατέχει κεντρική θέση στο νησί, προσφέροντας περίπου ισόχρονη πρόσβαση σε προορισμούς και στις δύο ακτές. Η παραλία της Αγίας Κυριακής απέχει λίγα λεπτά με αυτοκίνητο. Η παραλία του Μύρτου βρίσκεται περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ ο Αργοστόλι και το Ληξούρι απέχουν περίπου 25 λεπτά με αυτοκίνητο αντίστοιχα. Το διεθνές αεροδρόμιο απέχει περίπου 30 λεπτά. Ο ίδιος ο οικισμός έχει παραδοσιακό χαρακτήρα, με ήσυχη κατοικημένη ατμόσφαιρα και εγγύτητα σε τοπικές υπηρεσίες.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το κεκλιμένο έδαφος δημιουργεί φυσική απόσταση από τα γειτονικά ακίνητα και αναδεικνύει αποτελεσματικά τη θέα στη θάλασσα. Ο ελαιώνας αποτελεί ένα καθιερωμένο στοιχείο τοπίου και μπορεί να υποστηρίξει μικρής κλίμακας παραγωγή ελαιολάδου. Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού, γεγονός που συνάδει με την πρόσβαση μέσω κεντρικού δρόμου και τον εφαρμοστέο συντελεστή δόμησης. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες συνθήκες ζώνωσης και τους οικοδομικούς κανονισμούς με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.