Οικόπεδο 17.482 m² σε Πλαγιά με Θέα στη Θάλασσα στη Ζόλα, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 17.482 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά πάνω από το χωριό Ζόλα, εκτός ορίων οικισμού, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό που προσφέρει ανοιχτή θέα στον κόλπο της Αγίας Κυριακής και το Ιόνιο Πέλαγος. Το ανάγλυφο είναι ελαφρώς κεκλιμένο, επιτρέποντας αμφιθεατρική έκθεση στο ηλιακό φως και πανοραμική θέα στη θάλασσα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η οδική πρόσβαση είναι άμεση, ενώ παροχές ηλεκτρισμού και νερού είναι διαθέσιμες στην περιοχή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 17.482 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός
• Τοπογραφία: Ήπια κεκλιμένη πλαγιά με εύκολη οδική πρόσβαση
• Παροχές: Ηλεκτρισμός και νερό στην περιοχή
• Νομική κατάσταση: Πλήρως τακτοποιημένο και έτοιμο για ανάπτυξη
• Επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας: έως 344 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση τουρισμού/ξενοδοχείου: έως 3.146 m²

Η Περιοχή

Η Ζόλα είναι ένα μικρό παραδοσιακό χωριό στη δυτική πλευρά του νησιού, γνωστό για την ήρεμη ατμόσφαιρά του και την απρόσκοπτη θέα στην ακτή. Το οικόπεδο απέχει 2 λεπτά με αυτοκίνητο από το κέντρο του χωριού Ζόλα, 5 λεπτά από την παραλία της Αγίας Κυριακής, 8 λεπτά από την παραλία Βουτί, 20 λεπτά από την παραλία Μύρτου, 25 λεπτά από το Αργοστόλι και περίπου 40 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς. Η γύρω ύπαιθρος είναι σε μεγάλο βαθμό αναπτυξιακά αδιατάρακτη, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας ενώ παράλληλα οι βασικές υποδομές παραμένουν σε άμεση απόσταση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο προσφέρει δύο διακριτές κατευθύνσεις ανάπτυξης. Βάσει κατοικιακών κανονισμών, επιτρέπεται δόμηση έως 344 m², κατάλληλη για ιδιωτική κατοικία ή βίλα. Βάσει τουριστικών κανονισμών, η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε περίπου 3.146 m², που επαρκεί για ξενοδοχείο, συγκρότημα βιλών ή παρόμοια τουριστική χρήση. Η κλίμακα του οικοπέδου ενδείκνυται επίσης για αγροτική δραστηριότητα, όπως ελαιώνας ή αμπελώνας, που μπορεί να λειτουργεί παράλληλα με ένα τουριστικό έργο. Όλα τα νομικά έγγραφα είναι σε τάξη και το οικόπεδο είναι διαθέσιμο για άμεσο αναπτυξιακό σχεδιασμό.