Οικόπεδο 16.139 m² με Θέα Θάλασσα και Νοτιοδυτικό Προσανατολισμό στη Ζόλα, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 16.139 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά, ακριβώς εκτός των ορίων του Χωριού Ζόλα, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό προς τον Κόλπο Αγίας Κυριακής και το Ιόνιο Πέλαγος. Η αμφιθεατρική τοπογραφία εξασφαλίζει ανοιχτή και απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα, ενώ ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και καθαρή οπτική γωνία προς τον ορίζοντα κατά τη δύση του ηλίου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 16.139 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός
• Τοπογραφία: Ήπια κεκλιμένη πλαγιά με εύκολη οδική πρόσβαση
• Τοποθεσία: Εκτός ορίων Χωριού Ζόλα
• Υποδομές: Διαθέσιμο ηλεκτρικό ρεύμα· σύνδεση ύδρευσης δυνατή κατόπιν εγκατάστασης
• Νομική κατάσταση: Πλήρως τακτοποιημένο και έτοιμο για ανάπτυξη
• Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία: Έως περίπου 317 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση για τουρισμό: Έως περίπου 2.926 m²

Η Περιοχή

Η Ζόλα είναι παραδοσιακό χωριό στη Βόρεια Κεφαλονιά, γνωστό για τον ήσυχο χαρακτήρα του και τη θέα στη θάλασσα. Το οικόπεδο απέχει 2 λεπτά από το κέντρο του Χωριού Ζόλα, 5 λεπτά από την Παραλία Αγίας Κυριακής, 8 λεπτά από την Παραλία Βουτί, 20 λεπτά από την Παραλία Μύρτου, 25 λεπτά από τον Αργοστόλι και 40 λεπτά από το Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς. Παρά την απομονωμένη τοποθεσία του στην πλαγιά, βασικές ανέσεις και αρκετές αξιόλογες παραλίες βρίσκονται σε εύκολη απόσταση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο εξυπηρετεί ένα ευρύ φάσμα κατευθύνσεων ανάπτυξης. Βάσει των παραμέτρων κατοικίας, επιτρέπεται δόμηση έως περίπου 317 m², κατάλληλη για ιδιωτική βίλα με κήπους. Η επιτρεπόμενη δόμηση για τουρισμό έως περίπου 2.926 m² ανοίγει τον δρόμο σε μεγαλύτερες φιλοξενητικές ιδέες, όπως boutique ξενοδοχείο, συγκρότημα βιλών ή εγκατάσταση ευεξίας. Το μέγεθος και ο αγροτικός χαρακτήρας του οικοπέδου το καθιστούν επίσης κατάλληλο για χρήσεις όπως ελαιώνας, αμπελώνας ή αγροτουριστικό πρόγραμμα. Η οδική πρόσβαση είναι ήδη διαμορφωμένη, ενώ η σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης περιγράφεται ως απλή διαδικασία.