Οικόπεδο 4.061 m² με Θέα Θάλασσα και Χωριό στην Παλιά Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 4.061 m² βρίσκεται στους λόφους της Παλιάς Σκάλας, με θέα στο χωριό της Σκάλας, το Ιόνιο Πέλαγος και την ευρύτερη εξοχή. Το ανάγλυφο κλίνει ήπια, γεγονός που ευνοεί τη φυσική αποστράγγιση και επιτρέπει αρχιτεκτονικές διατάξεις που αξιοποιούν πλήρως τον προσανατολισμό και τη θέα. Το οικόπεδο περιβάλλεται από ελαιόδεντρα και αυτοφυή βλάστηση, ενώ η πρόσβαση γίνεται μέσω αγροτικής οδού.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 4.061 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 187 m²
• Πανοραμική θέα στο χωριό της Σκάλας, το Ιόνιο Πέλαγος και την εξοχή
• Ήπια κλίση εδάφους με φυσική αποστράγγιση
• Πρόσβαση μέσω αγροτικής οδού
• Παροχές νερού, ηλεκτρισμού και τηλεπικοινωνιών διαθέσιμες στην άμεση περιοχή

Η Περιοχή

Η Παλιά Σκάλα βρίσκεται πάνω από το παραθαλάσσιο θέρετρο της Σκάλας, έναν από τους πιο καθιερωμένους τουριστικούς προορισμούς της Νότιας Κεφαλονιάς. Το χωριό της Σκάλας και η παραλία του απέχουν περίπου 3,5 km (γύρω στα 5 λεπτά με αυτοκίνητο). Το λιμάνι του Πόρου απέχει περίπου 15 λεπτά, το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, περίπου 40 λεπτά, και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς περίπου 45 λεπτά. Η παραλία της Σκάλας είναι μια μακρά ακτογραμμή με διαυγή νερά και ποικιλία εστιατορίων, καφέ και επιλογών διαμονής εντός του χωριού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 187 m², η οποία επαρκεί για ιδιωτική κατοικία ή μικρό σύνολο τουριστικών μονάδων. Η κλίση και ο προσανατολισμός του εδάφους επιτρέπουν σχεδιασμούς που μεγιστοποιούν το φως, τη θέα και την ιδιωτικότητα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η εγκατάσταση παροχών κοινής ωφέλειας περιγράφεται ως απλή διαδικασία. Το οικόπεδο πωλείται ως ψιλή γη· δεν υπάρχουν κατασκευές επί του παρόντος.