Οικόπεδο με Ελαιώνα και Θέα Θάλασσα στην Παλιά Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό, εμβαδού 4.681 m², βρίσκεται στην περιοχή Φανιές της Παλιάς Σκάλας, στη Νότια Κεφαλονιά, εντός ορίων οικισμού. Η ελαφρώς υπερυψωμένη θέση του προσφέρει πανοραμική θέα θάλασσα στο περιβάλλον τοπίο, ενώ η πυκνή αυτοφυής βλάστηση — με ελαιόδεντρα και κερασιές — διασφαλίζει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας σε ολόκληρη την έκταση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 4.681 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 400 m²
• Πρόσοψη σε δρόμο: Άμεση πρόσβαση από τον δρόμο
• Βλάστηση: Ελαιόδεντρα, κερασιές και ώριμη αυτοφυής χλωρίδα
• Παροχές: Σύνδεση σε νερό, ηλεκτρισμό και τηλεπικοινωνίες είναι διαθέσιμη λόγω της κατάταξης εντός οικισμού
• Έτοιμη μελέτη: Περιλαμβάνεται έτοιμη αναπτυξιακή πρόταση για 9 κατοικίες
• Προσανατολισμός: Τοποθετημένο ώστε να δέχεται άφθονο ηλιασμό με απρόσκοπτη θέα θάλασσα

Η Περιοχή

Οι Φανιές είναι μια ήσυχη τοπική κοινότητα στην Παλιά Σκάλα, στη Νότια Κεφαλονιά, που συνδυάζει αγροτική ατμόσφαιρα με πρόσβαση σε παράκτιες ανέσεις. Το τοπικό χωριό απέχει περίπου 5 λεπτά, οι κοντινές παραλίες περίπου 10 λεπτά, και η πλησιέστερη μεγάλη πόλη ή λιμάνι περίπου 15 έως 20 λεπτά. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς απέχει περίπου 45 λεπτά από το οικόπεδο. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ανέπαφο πράσινο και χαλαρό ρυθμό ζωής, με παραλίες και χωριά σε κοντινή απόσταση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η κατάταξη του οικοπέδου εντός οικισμού απλοποιεί τις συνδέσεις παροχών και τη διαδικασία αδειοδότησης. Η επιτρεπόμενη δόμηση των 400 m² υποστηρίζει ένα ευρύ φάσμα κατασκευαστικών επιλογών, από μια ενιαία ιδιωτική κατοικία με υπαίθριο χώρο έως ένα μικρό τουριστικό συγκρότημα. Έτοιμη μελέτη για 9 κατοικίες έχει ήδη εκπονηθεί και μεταβιβάζεται μαζί με το οικόπεδο, παρέχοντας στον υποψήφιο αγοραστή ένα έτοιμο αναπτυξιακό πλαίσιο, εφόσον επιλέξει να το αξιοποιήσει. Η πρόσοψη σε δρόμο εξασφαλίζει απρόσκοπτη πρόσβαση τόσο για οχήματα κατασκευής όσο και για τους μελλοντικούς κατοίκους.