Οικόπεδο 4.438 m² σε Πλαγιά με Θέα στη Θάλασσα στην Παλιά Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 4.438 m² βρίσκεται σε πλαγιά στην Παλιά Σκάλα, στη Νότια Κεφαλονιά, ανυψούμενο από ένα χαμηλότερο σημείο εισόδου σε φυσικά υπερυψωμένη θέση. Η κλίση δημιουργεί ανοιχτό προσανατολισμό προς τη θάλασσα, με απρόσκοπτη θέα στα νερά και καλή ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Πυκνή μεσογειακή βλάστηση περιβάλλει το οικόπεδο, συμβάλλοντας σε ένα ιδιωτικό και ήσυχο περιβάλλον.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 4.438 m²
• Υπερυψωμένο, κεκλιμένο έδαφος με πανοραμική θέα στη θάλασσα
• Σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης
• Δομήσιμη επιφάνεια έως 200 m²
• Περιβάλλεται από μεσογειακή μακκία και πρασινάδα
• Περιβάλλον χαμηλής πυκνότητας με ιδιωτικό χαρακτήρα

Η Περιοχή

Η Παλιά Σκάλα καταλαμβάνει το νότιο τμήμα της Κεφαλονιάς και συνδυάζει απομόνωση με εύλογη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Το χωριό της Σκάλας, με τα καταστήματα, τα εστιατόρια και τις υπηρεσίες του, βρίσκεται κοντά. Παράκτιοι δρόμοι συνδέουν την περιοχή με παραλίες και άλλους προορισμούς στο νότιο τμήμα του νησιού. Μονοπάτια στη φύση και γραφικά σημεία θέας είναι προσβάσιμα στο περιβάλλον τοπίο, ενώ η μαρίνα και η παραλιακή πλατεία της Σκάλας βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει επιτρεπόμενη δόμηση έως 200 m², που επαρκεί για μία κατοικία ή παρόμοια κατασκευή. Η φυσική κλίση του εδάφους ευνοεί αρχιτεκτονικές προσεγγίσεις με επίπεδα ή split-level διάταξη, επιτρέποντας σε κάθε όροφο να διατηρεί θέα. Η ηλεκτροδότηση είναι ήδη συνδεδεμένη στο οικόπεδο. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες χρήσεις γης, τις απαιτήσεις πλαγίων αποστάσεων και τυχόν πρόσθετες πολεοδομικές παραμέτρους με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.