Οικόπεδο 3.937 m² με Τρεις Πέτρινες Κατοικίες στη Μονοπολάτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό 3.937 m² στη Μονοπολάτα βρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού (2.898 m²) και εν μέρει εκτός (1.039 m²). Το οικόπεδο φέρει τρεις ανεξάρτητες πέτρινες κατοικίες, 52 m² η καθεμία, με συνολικό υφιστάμενο αποτύπωμα περίπου 156 m². Ώριμα ελαιόδεντρα είναι κατανεμημένα σε όλη την έκταση, ενώ η υπερυψωμένη θέση προσφέρει πανοραμική θέα στον Κόλπο του Ληξουρίου και στο περιβάλλον τοπίο.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 3.937 m² (2.898 m² εντός ζώνης οικισμού, 1.039 m² εκτός)
• Υφιστάμενες κατασκευές: Τρεις κατοικίες, 52 m² η καθεμία
• Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια: έως 400 m² συνολικά
• Βλάστηση: Ώριμα ελαιόδεντρα και φυσικό πράσινο
• Θέα: Πανοραμική προς τον Κόλπο του Ληξουρίου
• Παροχές: Συνδέσεις νερού και ηλεκτρισμού υφιστάμενες στο οικόπεδο

Η Περιοχή

Η Μονοπολάτα είναι ένας ήσυχος οικισμός στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς. Οι αγροτικοί δρόμοι του οικισμού συνδέονται απευθείας με το κύριο οδικό δίκτυο. Το κέντρο του Ληξουρίου απέχει περίπου 5 km, οι πλησιέστερες παραλίες κυμαίνονται από 2 έως 10 km, και το λιμάνι φέρι-μποτ της Κεφαλονιάς βρίσκεται περίπου 7 km από το οικόπεδο. Τοπικά καταστήματα και ταβέρνες είναι προσβάσιμα εντός του ίδιου του οικισμού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι τρεις υφιστάμενες κατοικίες είναι δομικά ανεξάρτητες και μπορούν να ανακαινιστούν ή να επεκταθούν εντός του επιτρεπόμενου πλαισίου. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο ανέρχεται σε 400 m², καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα οικιστικών διατάξεων. Τόσο η υποδομή νερού όσο και ηλεκτρισμού είναι ήδη συνδεδεμένες, μειώνοντας τα προκαταρκτικά κόστη ανάπτυξης. Η διπλή ζώνη μεταξύ εντός και εκτός ορίων οικισμού θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από αδειοδοτημένο μηχανικό ή αρμόδια πολεοδομική αρχή πριν από οποιαδήποτε εργασία ανάπτυξης.