78.190 m² Οικόπεδο με Ελαιόδεντρα και Θέα στη Θάλασσα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το μεγάλο αυτό οικόπεδο καλύπτει 78.190 m² σε υπερυψωμένο, φυσικά διαμορφωμένο σε αναβαθμίδες έδαφος πάνω από το Ληξούρι. Η αμφιθεατρική διάταξή του είναι στραμμένη προς τον Αργοστόλι, την περιοχή Λιβαδιού και το Ιόνιο Πέλαγος, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα από κάθε σημείο του ακινήτου. Ώριμα ελαιόδεντρα είναι κατανεμημένα σε όλη την έκταση, ενώ το περιβάλλον παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανέπαφο και ιδιωτικό.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 78.190 m²
• Φυσικά διαμορφωμένη σε αναβαθμίδες, αμφιθεατρική τοπογραφία
• Πανοραμική θέα στη θάλασσα προς Αργοστόλι και Λιβάδι, απρόσκοπτη από κάθε σημείο του οικοπέδου
• Πλήθος ώριμων ελαιόδεντρων σε όλο το οικόπεδο
• Υψηλός βαθμός ιδιωτικότητας και ηρεμίας
• Κατ' εκτίμηση δομήσιμη επιφάνεια 6.450 m², υπό την επιφύλαξη πολεοδομικής έγκρισης και αδειών
• Έδαφος κατάλληλο για πολυεπίπεδη ανάπτυξη που διατηρεί τη θέα από όλες τις κατασκευές

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη του νησιού και διατηρεί παραδοσιακό χαρακτήρα που το διακρίνει από τα πιο τουριστικά τμήματα της Κεφαλονιάς. Το κέντρο της πόλης απέχει περίπου 10 λεπτά από το ακίνητο, ενώ το λιμάνι του Ληξουρίου, που εξυπηρετεί τακτικές ακτοπλοϊκές συνδέσεις με τον Αργοστόλι, βρίσκεται σε παρόμοια απόσταση. Παραλίες, εστιατόρια και καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης απέχουν λίγα λεπτά με αυτοκίνητο. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς απέχει περίπου 40 έως 45 λεπτά από το ακίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι καταχωρημένο με επιφάνεια 78.190 m². Η κατ' εκτίμηση δομήσιμη επιφάνεια των 6.450 m² αποτελεί εκτίμηση βάσει των συνήθων πολεοδομικών κανονισμών για τουριστικές αναπτύξεις και παραμένει υπό την επιφύλαξη επίσημης πολεοδομικής έγκρισης και αδειοδότησης. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να διενεργήσουν ανεξάρτητο έλεγχο νομιμότητας αναφορικά με την ισχύουσα χρήση γης, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τυχόν εφαρμοστέους όρους δόμησης πριν προχωρήσουν.