Υπερυψωμένο οικόπεδο 11.367 m² με πανοραμική θέα στη θάλασσα στο Λιβάδι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το μεγάλο αυτό οικόπεδο βρίσκεται σε υπερυψωμένη θέση στην περιοχή Λιβάδι, προσφέροντας ανοιχτή θέα προς τον Κόλπο του Ληξουρίου και το Αργοστόλι. Η συνολική έκταση των 11.367 m² αποτελείται από δύο όμορα τεμάχια: ένα κύριο οικόπεδο περίπου 5.152 m² με επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 200 m², και ένα γειτονικό αγροτικό οικόπεδο περίπου 6.216 m² που δεν είναι οικοδομήσιμο. Και τα δύο οικόπεδα περιλαμβάνονται στην πώληση. Το ανάγλυφο παρουσιάζει ήπια κλίση και απολαμβάνει έντονη ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 11.367 m² σε δύο όμορα οικόπεδα
• Κύριο οικόπεδο: περίπου 5.152 m² με επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 200 m²
• Αγροτικό οικόπεδο: περίπου 6.216 m², μη οικοδομήσιμο, με περίπου 30 ώριμες ελιές
• Θέα: πανοραμική θέα στο Λιβάδι, τον Κόλπο του Ληξουρίου και το Αργοστόλι
• Τοπογραφία: ήπια κλίση κατάλληλη για αναβαθμιδωτή δόμηση ή διαμορφωμένους κήπους
• Βλάστηση: ώριμες ελιές και στα δύο οικόπεδα
• Απόσταση: 10 λεπτά με αυτοκίνητο από την πόλη του Ληξουρίου

Η Περιοχή

Το Λιβάδι βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς, κοντά στην παραλία Πετανής και την ακτογραμμή του Ιονίου. Το Ληξούρι, η πλησιέστερη πόλη, απέχει 10 λεπτά με αυτοκίνητο και διαθέτει καταστήματα, ταβέρνες, καφετέριες και άλλες καθημερινές ανέσεις. Τα χωριά Πετανή και Αγία Θέκλη βρίσκονται επίσης σε εύκολη πρόσβαση. Το οδικό δίκτυο συνδέει την περιοχή με το Αργοστόλι και τις κύριες οδικές αρτηρίες του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η επιτρεπόμενη δόμηση στο κύριο οικόπεδο ανέρχεται σε περίπου 200 m², κατάλληλη για κατοικία ή εξοχική βίλα. Το αγροτικό οικόπεδο επεκτείνει τη συνολική έκταση και προσθέτει φυσικό ανάχωμα γύρω από το κύριο οικόπεδο. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες συνθήκες χρήσης γης, τους οικοδομικούς κανονισμούς και τυχόν περιορισμούς αγροτικής γης με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.