Οικόπεδο 8.804 m² με Ελαιώνα και Πανοραμική Θέα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 8.804 m² βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού του Ληξουρίου, περίπου 5 λεπτά από το κέντρο της πόλης. Το έδαφος είναι κατά κύριο λόγο επίπεδο, γεγονός που διευκολύνει τις χωματουργικές εργασίες, ενώ ένα τμήμα ανυψώνεται ήπια προσφέροντας ανοιχτή πανοραμική θέα στο περιβάλλον τοπίο. Περίπου 35 ώριμες ελιές είναι κατανεμημένες σε όλο το οικόπεδο, προσδίδοντάς του έναν καθιερωμένο, παραγωγικό χαρακτήρα από την πρώτη μέρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 8.804 m²
• Μορφολογία: Κατά κύριο λόγο επίπεδο με ένα ελαφρώς υπερυψωμένο τμήμα που προσφέρει πανοραμική θέα
• Ελαιόδεντρα: Περίπου 35 ώριμα δέντρα
• Πρόσβαση: Δύο ξεχωριστές εισόδους από δρόμο
• Παροχές: Δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης ήδη συνδεδεμένα
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 265 m²
• Κατηγοριοποίηση: Εκτός οικισμού

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη του νησιού, με παραλιακή προκυμαία, παραδοσιακές ταβέρνες, καφέ και πλήρες φάσμα καθημερινών υπηρεσιών. Η πόλη διατηρεί ένα χαλαρό, κοινοτικό κλίμα παράλληλα με αυξανόμενη τουριστική παρουσία. Τακτική ακτοπλοϊκή σύνδεση ενώνει το Ληξούρι απευθείας με το Αργοστόλι, την πρωτεύουσα του νησιού, από όπου το διεθνές αεροδρόμιο είναι προσβάσιμο οδικώς. Οι παραλίες του Πετανή, του Ξι και της Λεπέδας βρίσκονται όλες σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο από το οικόπεδο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο εμπίπτει εκτός οικισμού, οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες κανονισμούς χρήσης γης και τυχόν εφαρμοστέες οικοδομικές προϋποθέσεις με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν. Το στοιχείο της δομήσιμης επιφάνειας των 265 m² προέρχεται από την πηγή της καταχώρισης και θα πρέπει να επαληθευτεί ανεξάρτητα. Οι συνδέσεις ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι σε λειτουργία, μειώνοντας το αρχικό κόστος υποδομής. Οι δύο είσοδοι από δρόμο προσφέρουν ευελιξία στη διαμόρφωση του χώρου και τον σχεδιασμό της πρόσβασης.