Συλλογή Εννέα Οικοδομήσιμων Οικοπέδων 10.353 m² στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η προσφορά αυτή περιλαμβάνει εννέα οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός του παραδοσιακού οικισμού Βαλεριάνο, στη νότια Κεφαλονιά. Τα οικόπεδα βρίσκονται σε υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση που προσφέρει απρόσκοπτη πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Η συνολική έκταση ανέρχεται σε 10.353 m², και όλα τα οικόπεδα εντάσσονται εντός ορίων οικισμού, επιβεβαιώνοντας πλήρη οικοδομησιμότητα. Παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι διαθέσιμες, σε ορισμένες περιπτώσεις ήδη στα όρια των οικοπέδων.

Βασικά Χαρακτηριστικά

Τα εννέα οικόπεδα κατανέμονται σε δύο κατηγορίες βάσει της επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας:

Κατηγορία Α – Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 240 m² ανά οικόπεδο

• Οικόπεδο 1: 554 m²
• Οικόπεδο 2: 573 m²
• Οικόπεδο 5: 775 m²
• Οικόπεδο 6: 567 m²
• Οικόπεδο 7: 553 m²

Κατηγορία Β – Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 400 m² ανά οικόπεδο

• Οικόπεδο 3: 1.322 m²
• Οικόπεδο 4: 727 m²
• Οικόπεδο 8: 2.234 m²
• Οικόπεδο 9: 3.148 m²

Συνολικά, για τα εννέα οικόπεδα, η επιτρεπόμενη κατοικήσιμη δόμηση ανέρχεται σε 2.800 m². Σε περίπτωση απόκτησης ως ενιαίο αδιαίρετο οικόπεδο, η συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 1.864 m². Επιλεγμένα οικόπεδα διαθέτουν ώριμες ελιές. Η υπερυψωμένη θέση εξασφαλίζει ανοιχτούς ορίζοντες και ευνοϊκό προσανατολισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο καταλαμβάνει πλαγιά στους πρόποδες του Εθνικού Δρυμού Αίνου, με θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση και κυρίαρχη πρασινάδα, με διατηρημένο τον παραδοσιακό χαρακτήρα του χωριού. Τοπικές ταβέρνες και καθημερινές ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, όπως και οι κύριες παράκτιες οδοί και οι γειτονικές παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της παραλίας Σκάλας. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει 25 έως 30 λεπτά, και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών από το ακίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Τα οικόπεδα μπορούν να αποκτηθούν μεμονωμένα ή να συνενωθούν σε ένα ενιαίο συνεχόμενο οικόπεδο συνολικής έκτασης 10.353 m². Οι υποδομές νερού και ηλεκτρισμού είναι ήδη διαθέσιμες στα οικόπεδα ή πολύ κοντά σε αυτά, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες ανάπτυξης. Όλα τα οικόπεδα εντάσσονται εντός ορίων οικισμού και επιβεβαιώνεται η οικοδομησιμότητά τους βάσει της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας.