Οικόπεδο 20.169 m² με Θέα στη Θάλασσα και Πρόσβαση σε Δρόμο στη Σάμη, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο καλύπτει 20.169 m² υπερυψωμένης έκτασης στα περίχωρα της Σάμης, προσφέροντας ανοιχτή θέα στη θάλασσα σε όλο το περιβάλλον τοπίο. Το ανάγλυφο υψώνεται πάνω από τον πυθμένα της κοιλάδας, παρέχοντας απρόσκοπτη θέα, ενώ παράλληλα συνδέεται με το επαρχιακό οδικό δίκτυο μέσω άμεσης πρόσοψης σε δρόμο. Η ηλεκτροδότηση είναι ήδη διαθέσιμη στο οικόπεδο.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 20.169 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία: έως 400 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση για τουριστική ανάπτυξη: έως 3.630 m²
• Υπερυψωμένη θέση με θέα στη θάλασσα
• Πρόσοψη σε δρόμο που συνδέεται με το επαρχιακό οδικό δίκτυο
• Ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη
• Ελαιόδεντρα και μεσογειακή βλάστηση σε όλη την έκταση

Η Περιοχή

Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης της Σάμης, σε απόσταση περίπου 5 λεπτών, όπου διατίθενται εστιατόρια, καφετέριες και λιμάνι με ακτοπλοϊκές συνδέσεις. Το Σπήλαιο Δρογκαράτη, σημαντική γεωλογική τοποθεσία, βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το ακίνητο. Η Λίμνη Μελισσάνη, γνωστό φυσικό αξιοθέατο, είναι επίσης κοντά. Η παραλία Αντίσαμος βρίσκεται σε εύκολη απόσταση με αυτοκίνητο. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει περίπου 30 λεπτά, και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 40 λεπτών από το ακίνητο.

Η περιοχή της Σάμης χαρακτηρίζεται από ορεινά σκηνικά, δασώδεις πλαγιές και κρυστάλλινα παράκτια νερά. Η ίδια η πόλη διαθέτει ενεργό λιμάνι και ποικιλία τοπικών υποδομών, καθιστώντας την ευρύτερη περιοχή λειτουργική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εποχιακή χρήση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο φέρει δύο διακριτές επιτρεπόμενες δομήσιμες επιφάνειες: 400 m² για κατασκευή κατοικίας και 3.630 m² για τουριστική ανάπτυξη, γεγονός που διευρύνει το φάσμα των πολεοδομικών προσεγγίσεων που είναι διαθέσιμες στον αγοραστή. Η οδική πρόσβαση είναι ήδη διαμορφωμένη, με άμεση σύνδεση στο κύριο οδικό δίκτυο του νησιού. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό και δικηγόρο για να επαληθεύσουν τις τρέχουσες συνθήκες ζώνωσης, να επιβεβαιώσουν τους ακριβείς ισχύοντες συντελεστές δόμησης και να ολοκληρώσουν τον τυπικό έλεγχο δέουσας επιμέλειας πριν προχωρήσουν.