Τετραώροφο Τουριστικό Κτίριο 540 m² Κοντά στην Παραλία στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το τετραεπίπεδο τουριστικό κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 540 m² με πρόσοψη σε δύο δρόμους, στο κέντρο του χωριού της Σκάλας, περίπου 500 μέτρα από την παραλία. Κατασκευασμένο το 1994, το κτίριο αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο, πρώτο όροφο και σοφίτα, με συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 378 m². Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης σε όλα τα επίπεδα και πωλείται αποκλειστικά ως κτίριο· η επιχείρηση εστιατορίου στο ισόγειο λειτουργεί ανεξάρτητα βάσει χωριστής συμφωνίας.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Οικόπεδο: 540 m² με διπλή πρόσοψη σε δύο δρόμους
• Συνολική δομημένη επιφάνεια: περίπου 378 m²
• Επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, πρώτος όροφος, σοφίτα
• Ισόγειο: περίπου 108 m² μισθωμένα ως εστιατόριο με περίπου 40 τραπέζια και εξωτερικό χώρο καθιστικού περίπου 118,5 m²· περιλαμβάνει κουζίνα, χώρο προετοιμασίας, σέρβις και αποθήκευσης
• Υπόγειο: περίπου 108 m² που χρησιμοποιείται ως βοηθητικός και αποθηκευτικός χώρος υποστήριξης του εστιατορίου
• Πρώτος όροφος: περίπου 108 m² διαιρεμένα σε τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα, καθένα με καθιστικό, kitchenette, WC επισκεπτών, ιδιωτικό μπαλκόνι και εσωτερική σκάλα που συνδέει με τη σοφίτα
• Σοφίτα: περίπου 53 m² που περιλαμβάνει το υπνοδωμάτιο και το ιδιωτικό μπάνιο κάθε μονάδας, διαμορφώνοντας διώροφη διάταξη και στα τέσσερα διαμερίσματα
• Έτος κατασκευής: 1994
• Απαιτείται ολική ανακαίνιση σε όλα τα επίπεδα

Η Περιοχή

Η Σκάλα είναι ένας από τους πιο επισκέψιμους τουριστικούς προορισμούς της Κεφαλονιάς, προσελκύοντας διεθνείς επισκέπτες καθ' όλη τη διάρκεια της καλοκαιρινής σεζόν. Το χωριό συνδυάζει μακριά αμμώδη παραλία με ανεπτυγμένο εμπορικό κέντρο. Το ακίνητο βρίσκεται εντός αυτού του εμπορικού πυρήνα, με εστιατόρια, καφέ, μπαρ και καταστήματα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η παραλία της Σκάλας απέχει περίπου 500 μέτρα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ισόγειο βρίσκεται επί του παρόντος υπό εστιατορική συμφωνία, η οποία αποφέρει εισόδημα· η ίδια η επιχείρηση εστιατορίου δεν περιλαμβάνεται στην πώληση. Οι τέσσερις διώροφες μονάδες διαμονής στον πρώτο όροφο και τη σοφίτα έχουν πρόσβαση μέσω χωριστής εισόδου από το εστιατόριο. Όλες οι μονάδες και οι κοινόχρηστοι χώροι χρήζουν πλήρους εκσυγχρονισμού, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών χώρων, των μπάνιων και των kitchenettes. Η διπλή πρόσοψη σε δύο δρόμους εξασφαλίζει πρακτική πρόσβαση και ορατότητα από δύο πλευρές του οικοπέδου.