Οικόπεδο 1.915 m² με Θέα στη Θάλασσα στη Ραζάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 1.915 m² βρίσκεται εντός χαμηλής πυκνότητας οικιστικής περιοχής του χωριού Ραζάτα, ενός ήσυχου οικισμού κοντά στο Αργοστόλι, την πρωτεύουσα του νησιού. Το έδαφος ξεκινά επίπεδο και ανεβαίνει σταδιακά, μια φυσική διαμόρφωση που ανοίγει θέα στη θάλασσα και πανοραμική οπτική γωνία προς το Αργοστόλι από τα υψηλότερα σημεία. Το οικόπεδο είναι πλήρως περιφραγμένο με παραδοσιακούς πέτρινους τοίχους, και δύο ξεχωριστά σημεία πρόσβασης το εξυπηρετούν: ένα από τον κεντρικό δρόμο και ένα δεύτερο από την άνω πλευρά του ορίου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Επιφάνεια οικοπέδου: 1.915 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: έως 400 m²
• Παροχές: ύδρευση και ηλεκτροδότηση ήδη συνδεδεμένες εντός του οικοπέδου
• Περίφραξη: παραδοσιακοί πέτρινοι τοίχοι περιμετρικά σε όλες τις πλευρές
• Πρόσβαση: διπλά σημεία εισόδου — πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο και άνω είσοδος
• Έδαφος: επίπεδο στο κατώτερο τμήμα, με σταδιακή ανύψωση προς το ανώτερο
• Θέα: θέα στη θάλασσα και πανοραμική θέα προς το Αργοστόλι από τα ανώτερα επίπεδα
• Υποδιαίρεση: το οικόπεδο μπορεί να διαιρεθεί σε δύο ανεξάρτητα τμήματα, καθένα από τα οποία διατηρεί πλήρη οικοδομικά δικαιώματα και ανεξάρτητη πρόσβαση

Η Περιοχή

Η Ραζάτα είναι χωριό στη Νότια Κεφαλονιά με χαλαρό, οικιστικό χαρακτήρα και χαμηλή δόμηση. Η υψηλή θέση του προσδίδει στην ευρύτερη περιοχή αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα. Το Αργοστόλι απέχει περίπου 5 λεπτά με αυτοκίνητο, το διεθνές αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 15 λεπτών, και οι πλησιέστερες παραλίες είναι εντός 10 έως 15 λεπτών. Καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης είναι προσβάσιμα εντός 5 λεπτών.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η υποδομή ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη εγκατεστημένη εντός του οικοπέδου, γεγονός που μειώνει τόσο το κόστος όσο και το χρονοδιάγραμμα οποιασδήποτε μελλοντικής ανάπτυξης. Η επιτρεπόμενη δόμηση των 400 m², σε συνδυασμό με τη δυνατότητα υποδιαίρεσης σε δύο ανεξάρτητα τμήματα με δική τους πρόσβαση και οικοδομικά δικαιώματα, προσδίδει στο οικόπεδο σημαντική ευελιξία για διαφορετικές προσεγγίσεις ανάπτυξης. Οι πέτρινοι περιμετρικοί τοίχοι είναι ήδη κατασκευασμένοι, και η διπλή πρόσβαση επιτρέπει την ανεξάρτητη χρήση κάθε δυνητικού τμήματος.