Οικόπεδο 1.030 m² με Θέα Θάλασσα και Δεξαμενή στα Μακριωτικά, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 1.030 m² βρίσκεται στο χωριό Μακριωτικά και έχει θέα προς την Αγία Ευφημία και τη γύρω θάλασσα. Το έδαφος συνδυάζει ένα επίπεδο κατώτερο τμήμα με ένα σταδιακά ανερχόμενο, πιο βραχώδες ανώτερο τμήμα, προσδίδοντας ποικίλο ανάγλυφο και ανοιχτή θέα τόσο προς τη θάλασσα όσο και προς την ύπαιθρο. Εντός των ορίων του οικοπέδου βρίσκεται μια παραδοσιακή πέτρινη δεξαμενή νερού.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 1.030 m² (744 m² εντός του οικισμού· 286 m² εκτός αυτού)
• Δομήσιμη επιφάνεια: έως 400 m²
• Πρόσοψη σε δημοτικό δρόμο
• Παροχές κοινής ωφέλειας διαθέσιμες πλησίον
• Θέα θάλασσας προς την Αγία Ευφημία
• Παραδοσιακή δεξαμενή νερού εντός του οικοπέδου
• Μικτό ανάγλυφο: επίπεδο που μεταβαίνει σε υπερυψωμένο και βραχώδες

Η Περιοχή

Τα Μακριωτικά είναι ένα χωριό χαμηλής δόμησης στην ανατολική Κεφαλονιά με ήσυχο, παραδοσιακό χαρακτήρα. Το περιβάλλον τοπίο είναι πράσινο και σε μεγάλο βαθμό αναπτυσσόμενο, γεγονός που συμβάλλει στην αίσθηση ιδιωτικότητας του οικοπέδου. Αρκετοί γνωστοί προορισμοί βρίσκονται σε κοντινή απόσταση: η Αγία Ευφημία απέχει 10 λεπτά, η παραλία Μύρτου 15 λεπτά, το χωριό Άσσος και η λίμνη Μελισσάνη από 20 λεπτά το καθένα, το Φισκάρδο 30 λεπτά, το Αργοστόλι 40 λεπτά και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς 45 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η διπλή ζώνη του οικοπέδου (εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του ορίου οικισμού) έχει ήδη ληφθεί υπόψη στη δηλωθείσα δομήσιμη επιφάνεια των 400 m². Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις και τις λεπτομέρειες σύνδεσης με παροχές κοινής ωφέλειας με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν. Η πρόσοψη στον δημοτικό δρόμο απλοποιεί την πρόσβαση και τη διαχείριση οποιασδήποτε μελλοντικής κατασκευής.