Οικόπεδο 554 m² με Θέα στη Θάλασσα και Δομήσιμη Επιφάνεια 240 m² στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 554 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη θέση εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου, σε φυσικά διαμορφωμένη αναβαθμιδωτή πλαγιά ανάμεσα σε ώριμες ελιές. Από αυτό το σημείο, η θέα εκτείνεται αδιάκοπα στο Ιόνιο Πέλαγος. Το οικόπεδο εντάσσεται εντός ορίων οικισμού, καθιστώντας διαθέσιμα για δόμηση τα πλήρη 240 m² εγκεκριμένης δομήσιμης επιφάνειας.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 554 m²
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Θέση: Υπερυψωμένος, αμφιθεατρικός προσανατολισμός εντός ορίων οικισμού
• Θέα: Αδιάκοπη πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Βλάστηση: Ώριμες ελιές εντός του οικοπέδου
• Παροχές: Δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης σε κοντινή απόσταση
• Επέκταση: Το οικόπεδο μπορεί να συνενωθεί με δύο παρακείμενα οικόπεδα (συνολική ενοποιημένη επιφάνεια 3.341 m², συνολική δομήσιμη επιφάνεια 880 m²)

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι ένα παραδοσιακό χωριό χαμηλής δόμησης στη Νότια Κεφαλονιά, γνωστό για την καλοδιατηρημένη αρχιτεκτονική του και τον ήσυχο χαρακτήρα του. Το περιβάλλον τοπίο συνδυάζει ελαιώνες με ανοιχτούς θαλάσσιους ορίζοντες και ευνοείται από μικροκλίμα θαλάσσιας αύρας και ορεινού αέρα. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει 25-30 λεπτά οδικώς, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας και το Εθνικό Πάρκο του Όρους Αίνου είναι επίσης προσβάσιμα από αυτή τη θέση, μαζί με τοπικά χωριά, ταβέρνες και καθημερινές ανέσεις μέσω των κύριων παράκτιων οδών.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι πλήρως οικοδομήσιμο βάσει των ισχυόντων κανονισμών του οικισμού. Η υποδομή ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι διαθέσιμη στην περιοχή, μειώνοντας το αρχικό κόστος ανάπτυξης. Για αγοραστές που ενδιαφέρονται για ένα μεγαλύτερο έργο, το οικόπεδο αυτό μπορεί να ενοποιηθεί με δύο παρακείμενα οικόπεδα, δημιουργώντας ενιαία έκταση 3.341 m² με συνολική εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια 880 m². Ο σχεδιασμός οποιασδήποτε κατασκευής θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα με εξοικείωση με τις τοπικές δημοτικές απαιτήσεις.