Οικόπεδο 573 m² με Θέα στη Θάλασσα στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 573 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη θέση εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου, στη Νότια Κεφαλονιά. Ο αμφιθεατρικός προσανατολισμός του ανοίγει ευρύ, αδιάσπαστο πανόραμα προς το Ιόνιο Πέλαγος, ενώ το περιβάλλον τοπίο με ελαιώνες και φυσικές πράσινες πλαγιές προσδίδει αίσθηση απομόνωσης. Η ένταξη εντός ορίων οικισμού διασφαλίζει πλήρη δικαιώματα δόμησης και νομική σαφήνεια για ανάπτυξη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 573 m²
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Υπερυψωμένη θέση με πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Εντός ορίων οικισμού, με πλήρη δικαιώματα δόμησης
• Διαθέσιμες παροχές νερού και ηλεκτρισμού στην περιοχή
• Περιβάλλεται από ελαιόδεντρα και μεσογειακό τοπίο

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι ένα χαμηλής πυκνότητας, παραδοσιακά διατηρημένο χωριό στη Νότια Κεφαλονιά, που χαρακτηρίζεται από ήρεμο περιβάλλον και μικροκλίμα επηρεασμένο τόσο από τη θάλασσα όσο και από το βουνό. Η πρωτεύουσα, το Αργοστόλι, απέχει περίπου 25-30 λεπτά, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας είναι σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο, ενώ το Εθνικό Πάρκο του Όρους Αίνου βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή. Τοπικές ταβέρνες, παραδοσιακά χωριά και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης είναι προσβάσιμα μέσω του κύριου παράκτιου και νησιωτικού οδικού δικτύου.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια των 240 m² επαρκεί για ιδιωτική βίλα με χώρο για κήπους, πισίνα, υπαίθριους χώρους διαβίωσης και χώρο στάθμευσης. Η υποδομή παροχών κοινής ωφέλειας είναι διαθέσιμη στην περιοχή, γεγονός που απλοποιεί τη φάση προετοιμασίας οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου. Το οικόπεδο αποτελεί επίσης ένα από τα αρκετά παρακείμενα τεμάχια που μπορούν να ενοποιηθούν σε μεγαλύτερη συνένωση γης συνολικής έκτασης περίπου 2.542 m² με συνδυασμένη δομήσιμη επιφάνεια 1.120 m², προσφέροντας δυνατότητες για πιο εκτεταμένη ανάπτυξη εφόσον αποκτηθούν από κοινού με τα γειτονικά οικόπεδα.