Οικόπεδο 1.322 m² με Υπερυψωμένη Θέα στη Θάλασσα στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 1.322 m² βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού του Βαλεριάνου, ενός οικισμού χαμηλής δόμησης στη νότια Κεφαλονιά. Το οικόπεδο καταλαμβάνει υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση που ανοίγει σε αδιάκοπη θέα σε ολόκληρο το Ιόνιο Πέλαγος. Ελαιώνες και πράσινες πλαγιές πλαισιώνουν το περιβάλλον, προσδίδοντας έντονη αίσθηση ιδιωτικότητας και φυσικού χαρακτήρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 1.322 m²
• Ηλεκτρισμός: συνδεδεμένος στο οικόπεδο
• Θέση: υπερυψωμένη, εντός ορίων παραδοσιακού οικισμού
• Θέα: πανοραμική, αδιάκοπη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Περιβάλλον: ελαιώνες και μεσογειακό τοπίο
• Προσανατολισμός και ανάγλυφο: κατάλληλα για ευρύ φάσμα αρχιτεκτονικών προσεγγίσεων

Η Περιοχή

Ο Βαλεριάνος είναι ένας παραδοσιακά διατηρημένος οικισμός στη Νότια Κεφαλονιά, που χαρακτηρίζεται από χαμηλή πυκνότητα δόμησης και ήσυχη, αυθεντική ατμόσφαιρα. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε παραδοσιακές ταβέρνες, τοπικούς οικισμούς και το κεντρικό οδικό δίκτυο του νησιού. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 25 έως 30 λεπτά οδικώς. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας είναι σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο, και το Εθνικό Πάρκο του Αίνου βρίσκεται κοντά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο εμπίπτει εντός ορίων οικισμού, γεγονός που καθορίζει το οικοδομήσιμο καθεστώς του βάσει της ελληνικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες συντελεστές δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις απευθείας με την αρμόδια πολεοδομική αρχή, καθώς δεν έχει επιβεβαιωθεί κανένα στοιχείο δομήσιμης επιφάνειας στα δεδομένα της καταχώρησης. Ο ηλεκτρισμός είναι διαθέσιμος. Συνιστάται στους αγοραστές να διενεργήσουν ανεξάρτητο έλεγχο νομιμότητας σχετικά με τη σύνδεση ύδρευσης, τους δρόμους πρόσβασης και τυχόν εφαρμοστέους πολεοδομικούς όρους πριν προχωρήσουν.