Οικόπεδο 727 m² με Θέα στη Θάλασσα στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 727 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη, αμφιθεατρική πλαγιά εντός του παραδοσιακού οικισμού Βαλεριάνο, προσφέροντας ανοιχτή πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Καθώς το οικόπεδο εμπίπτει εντός ορίων οικισμού, ισχύουν πλήρη δικαιώματα δόμησης, ενώ το περιβάλλον τοπίο με ελαιώνες και πράσινες πλαγιές συμβάλλει σε αίσθηση απομόνωσης.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 727 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: 400 m²
• Εντός ορίων οικισμού, με πλήρη δικαιώματα δόμησης
• Υπερυψωμένη θέση με αδιάκοπη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Ελαιώνες και φυσική μεσογειακή βλάστηση στον περιβάλλοντα χώρο
• Δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης προσβάσιμα στην περιοχή
• Δυνατότητα συνένωσης με παρακείμενα οικόπεδα για ενιαία ανάπτυξη συνολικής έκτασης έως 2.542 m² και συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 1.120 m²

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι ένα παραδοσιακό χωριό χαμηλής δόμησης στη Νότια Κεφαλονιά, που χαρακτηρίζεται από αυθεντική αγροτική ατμόσφαιρα και θαλάσσιο-ορεινό μικροκλίμα. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε παραδοσιακές ταβέρνες, τοπικά χωριά και το κύριο παράκτιο οδικό δίκτυο. Το Αργοστόλι απέχει περίπου 25-30 λεπτά οδικώς, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία Σκάλας είναι σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο, και το Εθνικό Πάρκο Όρους Αίνου βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι έτοιμο για ανάπτυξη, με υποδομές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης προσβάσιμες στην περιοχή. Η θέση του εντός ορίων οικισμού εξαλείφει την αβεβαιότητα που συνδέεται με εκτός σχεδίου γη. Το οικόπεδο μπορεί επίσης να εξεταστεί σε συνδυασμό με τρία γειτονικά οικόπεδα, τα οποία αθροίζουν συνολικά 2.542 m² γης και 1.120 m² επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας, επιτρέποντας ένα ευρύτερο συντονισμένο σχέδιο ανάπτυξης εφόσον επιθυμείται.