Οικόπεδο 675 m² με Θέα στη Θάλασσα στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 675 m² βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού Βαλεριάνου, στη Νότια Κεφαλονιά. Η υπερυψωμένη, αμφιθεατρική του θέση προσφέρει ευρεία, αδιάλειπτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, ενώ το περιβάλλον τοπίο με ελαιώνες και πράσινες πλαγιές δημιουργεί ένα ήσυχο, ιδιωτικό περιβάλλον με έντονο μεσογειακό χαρακτήρα. Το οικόπεδο εντάσσεται εντός ορίων οικισμού, επιβεβαιώνοντας τη δομησιμότητά του βάσει των ισχυόντων πολεοδομικών κανόνων.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 675 m²
• Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Θέση: Υπερυψωμένη, με πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Καθεστώς: Εντός ορίων οικισμού, πλήρως δομήσιμο
• Περιβάλλον: Ελαιώνες και φυσική μεσογειακή βλάστηση
• Παροχές: Νερό και ηλεκτρισμός διαθέσιμα εντός ή πλησίον του οικοπέδου
• Προσανατολισμός: Υψηλή ιδιωτικότητα και φυσικό φως

Το οικόπεδο μπορεί επίσης να εξεταστεί σε συνδυασμό με παρακείμενα τεμάχια. Σε ενοποίηση με τρία γειτονικά οικόπεδα, η συνολική έκταση ανέρχεται σε περίπου 2.542 m² με συνολική δομήσιμη επιφάνεια 1.120 m², επιτρέποντας ένα ευρύτερο, ενιαίο αναπτυξιακό σχέδιο.

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι ένα χαμηλής πυκνότητας, παραδοσιακά διατηρημένο χωριό στη Νότια Κεφαλονιά. Η περιοχή είναι γνωστή για το θαλασσοορεινό μικροκλίμά της, τον αυθεντικό χαρακτήρα του οικισμού και την πρόσβαση στο ευρύτερο νότιο τμήμα του νησιού. Το Αργοστόλι, η κύρια πόλη του νησιού, απέχει περίπου 25 έως 30 λεπτά οδικώς. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας είναι σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο, ενώ το Εθνικό Πάρκο Όρους Αίνου βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή. Παραδοσιακά χωριά, τοπικές ταβέρνες και καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμα κατά μήκος των κύριων παράκτιων οδών.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι καταχωρημένο εντός ορίων οικισμού, γεγονός που καθορίζει τη δομησιμότητά του βάσει της ελληνικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τυχόν εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς με αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή πολεοδομικό σύμβουλο. Η δυνατότητα ενοποίησης του οικοπέδου με παρακείμενα τεμάχια (που αναφέρονται ξεχωριστά στην πλατφόρμα) ενδέχεται να παρουσιάζει ενδιαφέρον για όσους εξετάζουν ένα ευρύτερο αναπτυξιακό αποτύπωμα.