Οικόπεδο 566 m² με Θέα στη Θάλασσα Εντός Ορίων Οικισμού στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 566 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη θέση εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου, στη νότια Κεφαλονιά. Το ανάγλυφο του εδάφους ανοίγει ευρύ οπτικό πεδίο προς το Ιόνιο Πέλαγος, με πανοραμική θέα προς δυσμάς για τα ηλιοβασιλέματα. Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από μεσογειακή βλάστηση και ελαιόδεντρα, δημιουργώντας ένα ήσυχο, χαμηλής πυκνότητας τοπίο. Το οικόπεδο εντάσσεται εντός εγκεκριμένων ορίων οικισμού, γεγονός που διασφαλίζει σαφές και απλό πλαίσιο δόμησης.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 566 m²
• Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Εντός εγκεκριμένης ζώνης οικισμού
• Υπερυψωμένη θέση σε πλαγιά με ανοιχτή θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Παροχές νερού και ηλεκτρισμού διαθέσιμες πλησίον
• Περιβάλλεται από φυσική μεσογειακή βλάστηση και ελαιόδεντρα
• Δυνατότητα συνένωσης με παρακείμενα οικόπεδα για συνολική επιφάνεια 2.542 m² με συνολική δομήσιμη επιφάνεια 1.120 m²

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι παραδοσιακό χωριό της Νότιας Κεφαλονιάς, γνωστό για τον χαμηλής πυκνότητας χαρακτήρα του και το φυσικό του περιβάλλον. Το οικόπεδο συνδέεται με το κεντρικό οδικό δίκτυο του νησιού. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει 25 έως 30 λεπτά οδικώς, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας είναι προσβάσιμη σε λίγα λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ η περιοχή του εθνικού δρυμού της Αίνου βρίσκεται κοντά. Τοπικά χωριά και καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμα στην ευρύτερη περιοχή.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι έτοιμο για ανάπτυξη, με υποδομές κοινής ωφέλειας διαθέσιμες στην περιοχή. Η ένταξή του εντός ορίων οικισμού σημαίνει ότι το πλαίσιο αδειοδότησης είναι πλήρως καθορισμένο. Για αγοραστές που εξετάζουν ένα μεγαλύτερο έργο, το οικόπεδο μπορεί να συνενωθεί με γειτονικά οικόπεδα για τη δημιουργία ενιαίας αναπτυξιακής έκτασης 2.542 m² με συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 1.120 m², κατάλληλης για σχέδιο πολλαπλών κατοικιών ή ανάπτυξης κλίμακας συγκροτήματος. Επί του οικοπέδου δεν υφίστανται κατασκευές.