Οικόπεδο 552 m² με Θέα στη Θάλασσα στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 552 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη πλαγιά εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου, στη νότια Κεφαλονιά. Εντός ορίων οικισμού, φέρει πλήρη και νομικά κατοχυρωμένα δικαιώματα δόμησης με εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια 240 m². Από το οικόπεδο εκτείνεται ευρεία, αδιάκοπη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, ενώ ελαιώνες και αναβαθμιδωτό μεσογειακό τοπίο το περιβάλλουν από όλες τις πλευρές.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 552 m²
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Εντός ορίων οικισμού, με επιβεβαιωμένη νόμιμη δυνατότητα δόμησης
• Πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος από υπερυψωμένη πλαγιά
• Παροχές νερού και ηλεκτρισμού διαθέσιμες στην περιοχή
• Περιβάλλεται από ελαιώνες και φυσική μεσογειακή βλάστηση
• Δυνατότητα συνένωσης με παρακείμενα οικόπεδα για ευρύτερη αναπτυξιακή σύλληψη συνολικής έκτασης 4.341 m² και δομήσιμης επιφάνειας 880 m²

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι παραδοσιακό χωριό χαμηλής δόμησης, γνωστό για τον διατηρημένο χαρακτήρα και το ήσυχο περιβάλλον του. Το μικροκλίμα επωφελείται τόσο από θαλάσσιες όσο και από ορεινές επιρροές. Το Αργοστόλι, η κύρια πόλη του νησιού, απέχει περίπου 25 έως 30 λεπτά οδικώς, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται περίπου 30 λεπτά από το οικόπεδο. Η παραλία της Σκάλας είναι προσβάσιμη με σύντομη διαδρομή, και το Εθνικό Πάρκο του Όρους Αίνου βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή. Το οικόπεδο συνδέεται εύκολα με το κεντρικό οδικό δίκτυο του νησιού και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τοπικά χωριά και καθημερινές ανέσεις.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι έτοιμο για ανάπτυξη και δεν απαιτεί αναζωνοποίηση ή ειδικές άδειες πέραν των συνήθων οικοδομικών αδειών, δεδομένης της επιβεβαιωμένης θέσης του εντός ορίων οικισμού. Η υποδομή κοινής ωφέλειας είναι προσβάσιμη στην περιοχή. Το οικόπεδο αποτελεί επίσης τμήμα ευρύτερης ομάδας ακινήτων: με τη συνένωσή του με δύο γειτονικά οικόπεδα, η συνολική έκταση φτάνει τα 4.341 m² με συνολική εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια 880 m², κατάλληλη για πολυκατοικιακό ή οικιστικό έργο κλίμακας estate. Οι ενδιαφερόμενοι για το μεμονωμένο οικόπεδο ή τη συνολική διαμόρφωση μπορούν να εξερευνήσουν και τις δύο επιλογές μέσα από τις σελίδες καταχώρησης του PlotX για τα συσχετιζόμενα οικόπεδα.