Οικόπεδο 2.233 m² με Θέα στη Θάλασσα για Ανάπτυξη στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 2.233 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου στη Νότια Κεφαλονιά. Εντός ορίων οικισμού, φέρει πλήρη, νομικά κατοχυρωμένα δικαιώματα δόμησης με επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 400 m². Από το οικόπεδο απολαμβάνει κανείς ευρεία πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, ενώ το περιβάλλον τοπίο διατηρεί χαμηλής πυκνότητας, μεσογειακό χαρακτήρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 2.233 m²
• Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια: 400 m²
• Υπερυψωμένη θέση με πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Εντός ορίων οικισμού, με νομικά κατοχυρωμένη δυνατότητα δόμησης
• Παροχές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης διαθέσιμες στην περιοχή
• Δυνατότητα συνένωσης με παρακείμενα οικόπεδα, ανεβάζοντας τη συνολική επιφάνεια γης στα 4.341 m² και τη συνολική δομήσιμη επιφάνεια στα 880 m²

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι παραδοσιακό χωριό της Νότιας Κεφαλονιάς, γνωστό για τον διατηρημένο χαρακτήρα του και το περιβάλλον χαμηλής πυκνότητας. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει θαλασσοορεινό μικροκλίμα και εύκολη πρόσβαση στον υπόλοιπο νομό. Το Αργοστόλι απέχει περίπου 25-30 λεπτά, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών από το οικόπεδο. Η παραλία της Σκάλας είναι προσβάσιμη με σύντομη διαδρομή, και το Εθνικό Πάρκο Αίνου βρίσκεται στην άμεση γειτονιά. Το κεντρικό οδικό δίκτυο είναι εύκολα προσβάσιμο από το οικόπεδο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι κατάλληλο για μεμονωμένη κατοικία ή, σε συνδυασμό με τα δύο εντοπισμένα παρακείμενα τεμάχια, για ένα μεγαλύτερο ενιαίο αναπτυξιακό σχέδιο που θα φιλοξενεί πολλαπλές κατασκευές, πισίνες, κήπους και υπαίθριους χώρους διαβίωσης. Όλα τα δικαιώματα δόμησης απορρέουν από τη θέση του οικοπέδου εντός των επίσημων ορίων οικισμού. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή δικηγόρο για την επιβεβαίωση των ισχυόντων πολεοδομικών παραμέτρων και του κόστους σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.