Οικόπεδο 3.148 m² με Θέα στη Θάλασσα για Ανάπτυξη στο Βαλεριάνο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 3.148 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση εντός του παραδοσιακού οικισμού του Βαλεριάνου στη Νότια Κεφαλονιά. Το υψόμετρό του σε σχέση με το περιβάλλον τοπίο ανοίγει ευρείες πανοραμικές θέες προς το Ιόνιο Πέλαγος, ενώ το περιβάλλον χαμηλής πυκνότητας προσφέρει έντονη αίσθηση ιδιωτικότητας. Το οικόπεδο εντάσσεται εντός ορίων οικισμού, γεγονός που επιβεβαιώνει πλήρως νόμιμα δικαιώματα δόμησης.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 3.148 m²
• Επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια: 400 m²
• Ηλεκτρισμός: συνδεδεμένος στο οικόπεδο
• Νερό: διαθέσιμο στην περιοχή
• Εντός ορίων οικισμού: νομίμως δομήσιμο
• Υπερυψωμένη αμφιθεατρική θέση με πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος
• Δυνατότητα ενοποίησης με παρακείμενα οικόπεδα για μεγαλύτερη ενιαία ανάπτυξη

Η Περιοχή

Το Βαλεριάνο είναι ένα παραδοσιακό χωριό στη Νότια Κεφαλονιά, που χαρακτηρίζεται από αυθεντική αρχιτεκτονική, χαμηλής πυκνότητας δόμηση και μικροκλίμα επηρεασμένο τόσο από τη θάλασσα όσο και από το βουνό. Το περιβάλλον τοπίο είναι φυσική μεσογειακή έκταση, που προσφέρει ιδιωτικότητα χωρίς απομόνωση. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 25 έως 30 λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 30 λεπτών. Η παραλία της Σκάλας και το Εθνικό Πάρκο Αίνου απέχουν λίγα λεπτά με αυτοκίνητο, και το οικόπεδο συνδέεται εύκολα με το κύριο οδικό δίκτυο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η θέση του οικοπέδου εντός ορίων οικισμού σημαίνει ότι η δυνατότητα δόμησης είναι νομικά κατοχυρωμένη, εξαλείφοντας μια συνηθισμένη αβεβαιότητα που σχετίζεται με αγροτικές εκτάσεις. Ο ηλεκτρισμός είναι ήδη συνδεδεμένος, ενώ η υποδομή ύδρευσης είναι προσβάσιμη στην περιοχή. Η κλίμακα του οικοπέδου επιτρέπει επίσης συντονισμό με γειτονικά οικόπεδα, γεγονός που θα μπορούσε να υποστηρίξει ένα ευρύτερο αναπτυξιακό σχέδιο. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα για να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς και τυχόν εφαρμοστέες προϋποθέσεις πριν προχωρήσουν.