Οικόπεδο 4.361 m² με Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα στο Μαρκόπουλο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 4.361 m² βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού του Μαρκόπουλου, στην εκτός σχεδίου ζώνη της Νότιας Κεφαλονιάς. Το οικόπεδο καταλαμβάνει θέση στην κατώτερη πλευρά ενός ήσυχου αγροτικού δρόμου, προσδίδοντάς του διακριτικό χαρακτήρα, ενώ παράλληλα διατηρεί εύκολη οδική πρόσβαση. Ευρεία, απρόσκοπτη θέα εκτείνεται προς το Κατελειό, το Ιόνιο Πέλαγος και την περιβάλλουσα κοιλάδα σε πολλές κατευθύνσεις.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 4.361 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: έως 192 m² (υπό την επαλήθευση μηχανικού και τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς)
• Ζώνη: εκτός ορίων οικισμού (εκτός σχεδίου)
• Έδαφος: κυρίως επικλινές με αρκετές φυσικά επίπεδες τμηματικές ζώνες
• Πρόσοψη σε δρόμο: μικρή πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο
• Παροχές: ηλεκτρισμός συνδεδεμένος
• Θέα: πανοραμική, απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα και την κοιλάδα
• Εγγύτητα: περίπου 2 λεπτά με τα πόδια από την Παναγία Φιδούσα, τοπικό αξιοθέατο που συνδέεται με μια παράδοση του Αυγούστου που αφορά μικρά φίδια

Η Περιοχή

Το Μαρκόπουλο είναι ένα παραδοσιακό χωριό στο νότιο τμήμα του νησιού, χτισμένο σε υψόμετρο με θέα προς την ακτή. Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από χαμηλή πυκνότητα και είναι σε μεγάλο βαθμό φυσικό. Οι βασικές αποστάσεις από το οικόπεδο έχουν ως εξής: χωριό και παραλία Κατελειού περίπου 5 έως 6 km, παραλία Κορωνίου περίπου 7 έως 8 km, παραλία Καμινίων περίπου 8 έως 9 km, Σκάλα περίπου 10 έως 11 km, λιμάνι Πόρου περίπου 13 έως 14 km, Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς περίπου 28 έως 30 km και Αργοστόλι περίπου 30 έως 32 km.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο κατατάσσεται ως εκτός σχεδίου γη, και οποιοδήποτε κατασκευαστικό έργο θα απαιτεί τη συνεργασία με αδειοδοτημένο μηχανικό και συμμόρφωση με τους ισχύοντες ελληνικούς πολεοδομικούς κανονισμούς. Η επιτρεπόμενη δόμηση έως 192 m² επιτρέπει την ανέγερση μιας μονής κατοικίας. Το επικλινές έδαφος, σε συνδυασμό με τις φυσικά επίπεδες ζώνες, παρέχει ευελιξία ως προς τον τρόπο διάταξης του κτιριακού αποτυπώματος και των υπαίθριων χώρων, ώστε να αξιοποιηθεί η θέα. Ο ηλεκτρισμός είναι ήδη διαθέσιμος στο οικόπεδο.