Οικόπεδο 13.823 m² Τεσσάρων Τμημάτων με Θέα στη Θάλασσα στο Λιβάδι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 13.823 m² στο Λιβάδι βρίσκεται κατά μήκος του δημοτικού δρόμου που οδηγεί προς την παραλία Πετανί και αποτελείται από τέσσερα συνεχόμενα τμήματα. Το ανάγλυφο είναι επίπεδο, το οικόπεδο έχει άμεση πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δημόσιο δρόμο και είναι ήδη συνδεδεμένο με το δίκτυο ηλεκτροδότησης. Η θέα εκτείνεται στο Ιόνιο Πέλαγος, τον κόλπο του Λιβαδιού και την πόλη του Ληξουρίου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 13.823 m² σε τέσσερα συνεχόμενα τμήματα
• Οικόπεδο Α: 10.197 m² | Οικόπεδο Β: 1.064 m² | Οικόπεδο Γ: 1.085 m² | Οικόπεδο Δ: 1.477 m²
• Περίπου 30 ώριμες ελιές στο τέταρτο τμήμα
• Επίπεδο ανάγλυφο σε όλη την έκταση
• Άμεση πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δημοτικό δρόμο
• Σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης
• Πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, τον κόλπο του Λιβαδιού και το Ληξούρι
• Κατά προσέγγιση δομήσιμη επιφάνεια 2.488 m² για ξενοδοχείο ή τουριστική μονάδα

Η Περιοχή

Το Λιβάδι είναι μια περιοχή χαμηλής δόμησης στη χερσόνησο Παλικής, στη δυτική Κεφαλονιά. Η γύρω ύπαιθρος είναι ήσυχη, με εύκολη πρόσβαση σε αρκετές γνωστές παραλίες και στο περιφερειακό κέντρο του Ληξουρίου. Η παραλία Πετανί απέχει 8 λεπτά, το Ληξούρι 10 λεπτά, ενώ τοπικά σούπερ μάρκετ και υπηρεσίες είναι επίσης προσβάσιμα εντός 10 λεπτών. Η παραλία Ξί απέχει περίπου 20 λεπτά. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, είναι προσβάσιμο με πορθμείο σε 35 έως 40 λεπτά, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχει περίπου 50 λεπτά από το ακίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Τα τέσσερα τμήματα είναι καταχωρημένα χωριστά και συνορεύουν μεταξύ τους, επιτρέποντας την αντιμετώπισή τους ως ενιαίο σύνολο. Ο αναφερόμενος συντελεστής δόμησης περίπου 2.488 m² αφορά αποκλειστικά ξενοδοχειακή και τουριστική χρήση· οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύουν τις ισχύουσες χρήσεις γης και τις προϋποθέσεις αδειοδότησης με την αρμόδια πολεοδομική αρχή. Οι ελιές στο Οικόπεδο Δ είναι ώριμες και αποτελούν μέρος του υφιστάμενου τοπίου. Το ακίνητο είναι προσβάσιμο καθ' όλη τη διάρκεια του έτους μέσω του ασφαλτοστρωμένου δημοτικού δρόμου.