Παραθαλάσσιο Οικόπεδο 2.538 m² με Παρεκκλήσι στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το επίπεδο παραθαλάσσιο οικόπεδο καλύπτει 2.538 m² και βρίσκεται 5 λεπτά από το κέντρο του Ληξουρίου και 5 λεπτά από το λιμάνι που συνδέει το Ληξούρι με το Αργοστόλι. Η παροχή ρεύματος είναι συνδεδεμένη στο οικόπεδο. Ώριμα δέντρα οριοθετούν την ιδιοκτησία, παρέχοντας φυσική προστασία από τις γειτονικές περιοχές. Στο οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίσματα με συνολικό εμβαδόν κατ' όψη περίπου 60 m².

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 2.538 m²
• Μορφολογία: Επίπεδο και εύκολα προσβάσιμο
• Ρεύμα: Συνδεδεμένο
• Υφιστάμενα κτίσματα: Δύο κτίρια, συνολικά περίπου 60 m²
• Πρώτο κτίριο: 24,82 m², αρχικά κατασκευασμένο ως μικρό εκκλησιαστικό κτίσμα
• Δεύτερο κτίριο: Χρησιμοποιούνταν παλαιότερα ως μικρή κατοικία
• Βλάστηση ορίων: Ώριμα δέντρα που παρέχουν φυσική ιδιωτικότητα
• Θέση: Παραθαλάσσιο

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η κύρια πόλη της Χερσονήσου Παλικής και προσφέρει πλήρες φάσμα καθημερινών υποδομών, συμπεριλαμβανομένων εστιατορίων, καφέ, σούπερ μάρκετ, καταστημάτων και υπηρεσιών. Το λιμάνι, σε μικρή απόσταση, εξασφαλίζει τακτικές ακτοπλοϊκές συνδέσεις με το Αργοστόλι. Αρκετές γνωστές παραλίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση: η παραλία Ξι και η παραλία Μέγας Λάκκος απέχουν περίπου 15 λεπτά, η παραλία Πετανή περίπου 25 λεπτά και το Μοναστήρι Κηπουριάς περίπου 30 λεπτά. Το Αργοστόλι, συμπεριλαμβανομένης της διαδρομής με το φέρι, απέχει περίπου 30 λεπτά, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται περίπου 45 έως 50 λεπτά από το οικόπεδο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Τα δύο υφιστάμενα κτίσματα βρίσκονται σε κατάσταση που απαιτεί εκτίμηση πριν από οποιαδήποτε χρήση ή ανακαίνιση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες ρυθμίσεις χρήσης γης, τους επιτρεπόμενους συντελεστές δόμησης και τυχόν διατάξεις προστασίας που ενδέχεται να ισχύουν για το εκκλησιαστικό κτίσμα, απευθείας με τις αρμόδιες τοπικές αρχές. Δεδομένου ότι δεν επιβεβαιώνονται στοιχεία δομήσιμης επιφάνειας ή συντελεστή δόμησης στα διαθέσιμα δεδομένα, συνιστάται ανεξάρτητος νομικός και πολεοδομικός έλεγχος δέουσας επιμέλειας πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.