Οικόπεδο 3.800 m² Εντός Σχεδίου και Εντός Οικισμού στο Ληβαθώ, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 3.800 m² βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εντός καθιερωμένου οικισμού στο Ληβαθώ, Νότια Κεφαλονιά. Η ιδιότητά του ως εντός σχεδίου και εντός οικισμού αποτελεί σημαντικό διοικητικό πλεονέκτημα, καθώς επιτρέπει κατά κανόνα την ανέγερση κτισμάτων βάσει των τυπικών οικιστικών όρων δόμησης, χωρίς να απαιτούνται ειδικές εξαιρέσεις.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 3.800 m²
• Καθεστώς: Εντός σχεδίου και εντός οικισμού
• Απόσταση από τη θάλασσα: 2.000 m
• Απόσταση από το πλησιέστερο αεροδρόμιο: 5.200 m

Η Περιοχή

Το Ληβαθώ είναι δήμος στο νότιο τμήμα της Κεφαλονιάς, μια περιοχή γνωστή για το ποικίλο τοπίο της και την εγγύτητά της τόσο σε παράκτιους όσο και σε ενδοχωρικούς προορισμούς. Η θέση του οικοπέδου το τοποθετεί σε απόσταση περίπου 2.000 m από την ακτογραμμή, προσφέροντας εύλογη πρόσβαση στη θάλασσα χωρίς να βρίσκεται σε ζώνη υψηλής πυκνότητας παραλιακής ανάπτυξης. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει περίπου 5.200 m, καθιστώντας τις μεταφορικές συνδέσεις απλές και άμεσες.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι αγοραστές θα πρέπει να αναθέσουν ανεξάρτητη τοπογραφική αποτύπωση και να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, προκειμένου να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τυχόν απαιτήσεις αποστάσεων βάσει του εν ισχύι ρυμοτομικού σχεδίου. Ο νομικός έλεγχος μέσω τοπικού συμβολαιογράφου και δικηγόρου αποτελεί τυπική πρακτική για όλες τις συναλλαγές γης στην Ελλάδα. Στα διαθέσιμα στοιχεία δεν παρέχονται αριθμητικά δεδομένα για δομήσιμη επιφάνεια ή συντελεστή δόμησης, επομένως αυτά πρέπει να επαληθευτούν απευθείας με την αρμόδια πολεοδομική αρχή πριν από τη σύνταξη οποιουδήποτε οικοδομικού σχεδίου.