Οικόπεδο 613 m² με Παροχές Εντός Οικισμού στο Ληβαθώ, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό 613 m² βρίσκεται εντός των επίσημων ορίων οικισμού του Ληβαθούς, στον δήμο Νότιας Κεφαλονιάς. Η ένταξη εντός σχεδίου και εντός οικισμού σημαίνει ότι το οικόπεδο φέρει καθορισμένα δικαιώματα δόμησης και υπάγεται στο τοπικό πολεοδομικό πλαίσιο, απλοποιώντας τη διαδικασία αδειοδότησης σε σχέση με εκτός σχεδίου γη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 613 m²
• Καθεστώς: Εντός οικισμού και εντός σχεδίου
• Συντελεστής δόμησης: 1,40
• Συντελεστής κάλυψης: 60%
• Παροχές: Συνδέσεις δικτύου ύδρευσης και ηλεκτροδότησης υφιστάμενες
• Απόσταση από τη θάλασσα: περίπου 1.000 m
• Απόσταση από το πλησιέστερο αεροδρόμιο: περίπου 8.400 m
• Απόσταση από το κέντρο της πόλης: περίπου 11.000 m

Ο συντελεστής δόμησης 1,40 επιτρέπει σημαντική δομήσιμη επιφάνεια σε σχέση με το μέγεθος του οικοπέδου, ενώ ο συντελεστής κάλυψης 60% παρέχει ευελιξία ως προς τον τρόπο διάταξης του όγκου στο οικόπεδο.

Η Περιοχή

Το Ληβαθώ είναι δήμος στο νότιο τμήμα της Κεφαλονιάς, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από πιο ήρεμο ρυθμό σε σχέση με τα πολυσύχναστα θέρετρα του βορρά, ενώ παράλληλα προσφέρει πρόσβαση στην ακτογραμμή του νησιού. Η εγγύτητα του οικοπέδου στη θάλασσα, σε απόσταση περίπου 1.000 m, το τοποθετεί σε άμεση πρόσβαση από το παραλιακό μέτωπο, χωρίς να βρίσκεται σε ζώνη υψηλής παράκτιας πυκνότητας.

Πρακτικές Σημειώσεις

Επειδή το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και εντός οικισμού, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να απευθυνθούν απευθείας στην αρμόδια πολεοδομική αρχή για να επιβεβαιώσουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τυχόν ισχύουσες απαιτήσεις αποστάσεων. Και οι δύο παροχές είναι ήδη εγκατεστημένες στο οικόπεδο, γεγονός που μειώνει το αρχικό κόστος υποδομής. Οι αγοραστές θα πρέπει να αναθέσουν ανεξάρτητη τοπογραφική αποτύπωση και νομικό έλεγχο τίτλων πριν προχωρήσουν, όπως είναι η καθιερωμένη πρακτική για αγορές γης στην Ελλάδα.