Οικόπεδο 747 m² με Περίφραξη και Θέα Θάλασσα και Βουνό στο Λειβαθώ, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 747 m² βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού της Περατάτας, στην περιοχή Λειβαθώ της Νότιας Κεφαλονιάς. Από τη συνολική έκταση, τα 527 m² εντάσσονται εντός σχεδίου και τα 220 m² εκτός σχεδίου. Το οικόπεδο διαθέτει ισχύουσα οικοδομική άδεια και είναι πλήρως περιφραγμένο, προσφέροντας ένα σαφώς οριοθετημένο και έτοιμο προς ανάπτυξη τεμάχιο σε εδραιωμένη κοινότητα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 747 m² (527 m² εντός σχεδίου, 220 m² εκτός σχεδίου)
• Πρόσωπο 49 μέτρων επί της κοινοτικής οδού Περατάτας, με βάθος 26 μέτρων
• Ισχύουσα οικοδομική άδεια
• Πλήρης περίφραξη περιμέτρου
• Εντός ορίων οικισμού
• Σύνδεση με δίκτυο πόσιμου νερού, ηλεκτρισμό και τηλεφωνικές γραμμές
• Ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα και τον Αίνο

Η Περιοχή

Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην κοινοτική οδό της Περατάτας, χωριού του δήμου Λειβαθούς. Το πλησιέστερο χωριό απέχει περίπου 10 μέτρα, τοποθετώντας το οικόπεδο στην καρδιά μιας ζωντανής τοπικής κοινότητας. Η θάλασσα βρίσκεται σε απόσταση 4.500 μέτρων από το ακίνητο, ενώ το κέντρο του Αργοστολιού απέχει 6.500 μέτρα. Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση 3.000 μέτρων. Το περιβάλλον τοπίο συνδυάζει παράκτια πανοράματα με θέα στον Αίνο, τη δασωμένη κορυφή που κυριαρχεί στο εσωτερικό του νησιού.

Το οικόπεδο εντάσσεται σε αρχαιολογική ζώνη που σχετίζεται με το Κάστρο του Αγίου Γεωργίου, σημαντική μεσαιωνική οχύρωση της περιοχής. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη αυτή την κατάταξη στον αναπτυξιακό τους σχεδιασμό και να συμβουλευτούν την αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία για τους ισχύοντες κανονισμούς.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια είναι ήδη εκδοθείσα, γεγονός που μειώνει ένα βασικό προκαταρκτικό βήμα για την ανάπτυξη. Η περιφραγμένη οριοθέτηση και το πρόσωπο επί της οδού καθιστούν το οικόπεδο εύκολα αξιολογήσιμο επί τόπου. Λαμβάνοντας υπόψη την ένταξη σε αρχαιολογική ζώνη, συνιστάται η έγκαιρη επικοινωνία με τις τοπικές αρχές πολεοδομίας και πολιτιστικής κληρονομιάς πριν από την υποβολή λεπτομερών κατασκευαστικών σχεδίων.