Γωνιακό Οικόπεδο 242 m² με Θέα Θάλασσα και Βουνό στη Σιμωτάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το γωνιακό αυτό οικόπεδο 242 m² βρίσκεται εντός των επίσημων ορίων του οικισμού Σιμωτάτα, γεγονός που σημαίνει ότι είναι εντός σχεδίου και φέρει οικοδομικά δικαιώματα. Το έδαφος είναι επίπεδο και κατάλληλο για ανέγερση. Στο οικόπεδο υπάρχουν πέτρινες κασέλες και ερείπια κατεστραμμένων κτισμάτων.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 242 m²
• Γωνιακή θέση: επωφελείται από δύο ελεύθερες πρόσοψεις
• Εντός ορίων οικισμού: επιβεβαιωμένη οικοδομησιμότητα
• Τοπογραφία: επίπεδο έδαφος
• Θέα: πανοραμική θέα προς τον Αίνο και το Ιόνιο Πέλαγος
• Απόσταση από τη θάλασσα: 1.000 m
• Απόσταση από το πλησιέστερο αεροδρόμιο: 12.000 m
• Υφιστάμενες κατασκευές: πέτρινες κασέλες και ερειπωμένα κτίσματα

Η Περιοχή

Η Σιμωτάτα είναι διατεταγμένη αμφιθεατρικά στους πρόποδες του Αίνου, προσδίδοντας στο χωριό φυσικό υψόμετρο που ανοίγει τη θέα τόσο προς τις δασωμένες πλαγιές του βουνού όσο και προς τη γαλάζια έκταση του Ιονίου Πελάγους. Το περιβάλλον τοπίο περιλαμβάνει τις παραλίες της περιοχής Ληβαθούς. Ο ίδιος ο οικισμός είναι μια καθιερωμένη κοινότητα με συνδυασμό παραδοσιακών κατοικιών και βιλών, διατηρώντας έναν ζωντανό, χαρακτήρα δωδεκάμηνης κατοίκησης αντί να λειτουργεί αποκλειστικά ως εποχιακός προορισμός.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι καταχωρημένο ως εντός σχεδίου και εντός οικισμού, οι οποίες αποτελούν τις βασικές διοικητικές προϋποθέσεις για την έκδοση οικοδομικής άδειας στην Ελλάδα. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να αναθέσουν ανεξάρτητη τοπογραφική αποτύπωση και να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο πολιτικό μηχανικό για την επιβεβαίωση των ισχυόντων όρων δόμησης και τυχόν περιορισμών που ενδέχεται να ισχύουν για τα υφιστάμενα ερειπωμένα κτίσματα στο οικόπεδο. Συνιστάται η επαλήθευση τίτλων και πολεοδομικού καθεστώτος μέσω συμβολαιογράφου και αρμόδιας πολεοδομικής αρχής πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.