Οικόπεδο 10.416 m² με Δικαίωμα Δόμησης και Θέα στο Κάστρο, Δοριζάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 10.416 m² βρίσκεται στην περιοχή Πεσάδας της Νότιας Κεφαλονιάς, μόλις 300 μέτρα από τον πλησιέστερο οικισμό. Εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός της εφαρμοζόμενης ζώνης, φέρει επιβεβαιωμένη δομήσιμη επιφάνεια έως 276 m², καθιστώντας το έναν ευέλικτο καμβά για ιδιωτική κατοικία ή εξοχική αποδράση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 10.416 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: 276 m²
• Προσανατολισμός: Ανατολικός
• Θέα: Ο οικισμός της Δοριζάτας και το ιστορικό Κάστρο του Αγίου Γεωργίου είναι ορατά από το οικόπεδο
• Καθεστώς ζώνης: Εκτός ορίων οικισμού, εντός ζώνης — δόμηση επιτρεπόμενη έως τους ισχύοντες όρους δόμησης

Η Περιοχή

Το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1.500 μέτρων από τη θάλασσα και 7.000 μέτρων από το πλησιέστερο αεροδρόμιο. Το κέντρο της πόλης απέχει περίπου 10.000 μέτρα, ενώ ο πλησιέστερος οικισμός είναι μόλις 300 μέτρα, διατηρώντας τις καθημερινές ανέσεις σε άμεση εμβέλεια. Ο ανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό φως σε όλη την έκταση και απρόσκοπτη οπτική επαφή με ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα ορόσημα της Κεφαλονιάς, το μεσαιωνικό Κάστρο του Αγίου Γεωργίου.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο κατατάσσεται εκτός ορίων οικισμού, επομένως οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και τυχόν εφαρμοζόμενες προϋποθέσεις με αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα πριν προχωρήσουν. Η επαλήθευση των σημείων σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας — ύδρευση, ηλεκτροδότηση και πρόσβαση οδικώς — συνιστάται στο πλαίσιο του τυπικού ελέγχου δέουσας επιμέλειας. Όλα τα στοιχεία επιφάνειας θα πρέπει να επιβεβαιωθούν βάσει του επίσημου τίτλου ιδιοκτησίας και των κτηματολογικών εγγραφών.