Οικόπεδο 1.570 m² με Δομήσιμη Επιφάνεια κοντά στο Λιμάνι στην Πεσσάδα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 1.570 m² βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού της Πεσσάδας, ενός χωριού στη νότια ακτή της Κεφαλονιάς. Η ένταξη εντός σχεδίου σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι δομήσιμο χωρίς την ανάγκη κατάτμησης, με επιτρεπόμενη δόμηση 400 m². Το έδαφος είναι επίπεδο, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό σχεδιασμό.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 1.570 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: 400 m² (χωρίς απαίτηση κατάτμησης)
• Εντός οικισμού και εντός σχεδίου
• Απόσταση από τη θάλασσα: 511 μέτρα
• Επίπεδο έδαφος

Η Περιοχή

Η Πεσσάδα βρίσκεται στη νότια ακτή της Κεφαλονιάς, 15 λεπτά από την πρωτεύουσα του νησιού, το Αργοστόλι. Το χωριό διαθέτει ένα μικρό λιμάνι χωρισμένο σε δύο όρμους: ο ένας εξυπηρετεί την τοπική αλιευτική δραστηριότητα, με σκάφη που ελλιμενίζονται τακτικά εκεί, ενώ ο άλλος αποτελεί σημείο αναχώρησης για τη φεριμπότ σύνδεση μεταξύ Κεφαλονιάς και Ζακύνθου. Το οικόπεδο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από αυτή την περιοχή του λιμανιού.

Το χωριό φιλοξενεί δύο παραλίες, τη Βρύση και την Άμμο. Η Άμμος ξεχωρίζει ιδιαίτερα για τη λεπτή λευκή άμμο της και τα διαυγή γαλαζοπράσινα νερά της σε βραχώδες σκηνικό. Ο συνδυασμός ενεργής τοπικής κοινότητας, ακτοπλοϊκών συνδέσεων και προσβάσιμων παραλιών προσδίδει στην Πεσσάδα έναν χαρακτήρα που ελκύει τόσο μόνιμους κατοίκους όσο και επισκέπτες.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο εντός του επίσημου σχεδίου οικισμού, γεγονός που απλοποιεί τη διαδικασία αδειοδότησης σε σύγκριση με εκτός σχεδίου γη. Η επιτρεπόμενη δόμηση των 400 m² ισχύει χωρίς καμία απαίτηση κατάτμησης του οικοπέδου. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειούχο Έλληνα πολιτικό μηχανικό και δικηγόρο για να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τους εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς πριν προχωρήσουν.