Οικόπεδο 4.050 m² σε Αμφιθεατρική Διάταξη με Θέα Θάλασσα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο των 4.050 m² βρίσκεται σε αμφιθεατρική διάταξη στη χερσόνησο Παλλικής, προσφέροντας ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα και την πράσινη ύπαιθρο που το περιβάλλει. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού και εντός σχεδίου πόλης, γεγονός που απλοποιεί τη διαδικασία αδειοδότησης για τους υποψήφιους αγοραστές.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 4.050 m²
• Εντός οικισμού και εντός σχεδίου: ναι, επιτρέποντας οικιστική ανάπτυξη βάσει τυπικών πολεοδομικών κανόνων
• Παροχές συνδεδεμένες: δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότηση είναι και τα δύο διαθέσιμα στο οικόπεδο
• Δυνατότητα κήπου: το μεγάλο εμβαδόν επιτρέπει εκτεταμένες διαμορφώσεις κήπου καθώς και κατασκευή πισίνας
• Τοπογραφία: η αμφιθεατρική προσανατολισμός μεγιστοποιεί τη θέα προς τη θάλασσα και το τοπίο

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς και το κύριο αστικό κέντρο της χερσονήσου Παλλικής. Η πόλη διαθέτει καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα, ταβέρνες, ιατρικό κέντρο και τακτική ακτοπλοϊκή σύνδεση μέσω του Κόλπου του Αργοστολίου με την πρωτεύουσα του νησιού. Το τοπίο της Παλλικής χαρακτηρίζεται από ελαιώνες, αμπελώνες και ακτογραμμή με αρκετές παραλίες. Η υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση του οικοπέδου το τοποθετεί σε εύκολη πρόσβαση από την πόλη, διατηρώντας παράλληλα αίσθηση ανοιχτού χώρου και ιδιωτικότητας.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο εντός οικισμού και εντός σχεδίου πόλης, πράγμα που σημαίνει ότι ισχύουν οι τυπικοί οικιστικοί οικοδομικοί κανονισμοί. Οι παροχές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη εγκατεστημένες, μειώνοντας το αρχικό κόστος υποδομών. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα για να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης και τυχόν απαιτήσεις αποστάσεων πριν προχωρήσουν. Η νομική δέουσα επιμέλεια μέσω τοπικού συμβολαιογράφου και δικηγόρου συνιστάται ως τυπική πρακτική για αγορές οικοπέδων στην Ελλάδα.