Οικόπεδο 6.730 m² με Θέα στη Θάλασσα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 6.730 m² βρίσκεται στο Ληξούρι, σε αμφιθεατρική έξαρση που ανοίγει σε απρόσκοπτη θέα προς τον Κόλπο του Ληξουρίου και το πράσινο τοπίο της περιοχής. Το οικόπεδο διαθέτει οικοδομική άδεια και εντάσσεται στο ρυμοτομικό σχέδιο, με 2.379,60 m² του συνολικού εμβαδού να κατατάσσονται εντός ορίων οικισμού — μια διάκριση που διευρύνει τις αναπτυξιακές δυνατότητες σε σύγκριση με εκτός σχεδίου γη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολικό εμβαδόν οικοπέδου: 6.730 m²
• Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια: 400 m²
• Υφιστάμενη οικοδομική άδεια
• Ένταξη στο ρυμοτομικό σχέδιο
• Τμήμα εμβαδού (2.379,60 m²) εντός ορίων οικισμού
• Διαπραγματεύσιμη τιμή
• Πανοραμική θέα στη θάλασσα και τον κόλπο από υπερυψωμένη, αμφιθεατρική θέση

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς και το κύριο αστικό κέντρο της χερσονήσου Παλικής στη δυτική πλευρά του νησιού. Η πόλη έχει τον δικό της ξεχωριστό χαρακτήρα, με παραλιακή προκυμαία, τοπικά καταστήματα, καφέ και τακτικές ακτοπλοϊκές συνδέσεις με το Αργοστόλι. Το περιβάλλον τοπίο είναι γνωστό για την ανοιχτή ύπαιθρο, τις παραλίες και τη σχετικά χαμηλή πυκνότητα δόμησης, που συμβάλλει στην απρόσκοπτη θέα που απολαμβάνει το οικόπεδο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο πωλείται ως ενιαίο τεμάχιο. Η υφιστάμενη οικοδομική άδεια και η ένταξη εντός σχεδίου σημαίνουν ότι η προκαταρκτική διαδικασία αδειοδότησης έχει ήδη διεκπεραιωθεί, μειώνοντας τα διοικητικά βήματα που συνήθως συνδέονται με εκτός σχεδίου γη. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με την αρμόδια τοπική αρχή και να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα σχετικά με την κατασκευαστική σκοπιμότητα και τυχόν όρους που συνδέονται με την υφιστάμενη άδεια.