Οικόπεδο 7.328 m² με Θέα Θάλασσα και Νησί στον Λειβαθώ, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 7.328 m² βρίσκεται σε κεκλιμένο έδαφος στην περιοχή Καρούζα του Λειβαθώ, στη Νότια Κεφαλονιά. Η έκταση διαιρείται σε δύο ζώνες: τα 3.005 m² εντάσσονται στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και φέρουν επιτρεπόμενη δόμηση 400 m², ενώ τα υπόλοιπα 4.323 m² βρίσκονται εκτός ορίων σχεδίου. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο 32 μέτρων στον δρόμο, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση και καλή ορατότητα από την επαρχιακή οδό Αργοστολίου–Πόρου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 7.328 m²
• Δομήσιμο τμήμα: 3.005 m² (εντός σχεδίου πόλης), με επιτρεπόμενη δόμηση έως 400 m²
• Πρόσωπο σε δρόμο: 32 μέτρα
• Σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης
• Σύνδεση με δίκτυο ηλεκτροδότησης
• Αρκετές ελιές εντός του οικοπέδου
• Απρόσκοπτη θέα προς τη Ζάκυνθο

Η Περιοχή

Το οικόπεδο απέχει 600 μέτρα από τον πλησιέστερο οικισμό και 2.300 μέτρα από τη θάλασσα. Η περιφερειακή πρωτεύουσα βρίσκεται σε απόσταση 10.000 μέτρων και το αεροδρόμιο σε 8.300 μέτρα από το ακίνητο. Το οικόπεδο εκτείνεται κατά μήκος της κύριας επαρχιακής οδού που συνδέει το Αργοστόλι με τον Πόρο, έναν από τους βασικούς οδικούς άξονες του νησιού. Η ευρύτερη περιοχή έχει γνωρίσει σημαντική οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια, ενώ ο υψηλός και κεκλιμένος χαρακτήρας του εδάφους συμβάλλει στην ανοιχτή θέα προς το γειτονικό νησί της Ζακύνθου.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι συνδέσεις ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη σε λειτουργία, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες υποδομής. Ο διπλός χαρακτήρας του οικοπέδου σημαίνει ότι οποιοδήποτε οικοδομικό έργο θα περιορίζεται στο τμήμα των 3.005 m² εντός του σχεδίου πόλης, ενώ το μεγαλύτερο εκτός σχεδίου τμήμα παραμένει ως ανοιχτή έκταση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με την αρμόδια τοπική πολεοδομική αρχή πριν προχωρήσουν. Το οικόπεδο είναι κατάλληλο για κατοικία ή εμπορική ανάπτυξη εντός των ορίων που θέτει η πολεοδομική κατάταξη.