Οικόπεδο 2.700 m² με Θέα στη Θάλασσα και Οικοδομική Άδεια στα Δαμουλιανάτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 2.700 m² βρίσκεται εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού Δαμουλιανάτα, σε υψόμετρο 370 μέτρων στη Δυτική Κεφαλονιά. Το έδαφος κλίνει ήπια και διαμορφώνεται σε φυσικές αναβαθμίδες, με αδέσμευτη πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Διαθέτει ενεργή οικοδομική άδεια και είναι εντός σχεδίου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 2.700 m²
• Πρόσοψη: 47 μέτρα σε δύο δρόμους, παρέχοντας άνετη πρόσβαση και ευελιξία στη διάταξη
• Εντός οικισμού: επιβεβαιωμένη εντός σχεδίου κατάσταση με οικοδομική άδεια σε ισχύ
• Τουριστική ανάπτυξη: επιτρεπόμενη δόμηση έως 1.400 m² (συντελεστής δόμησης 0,51)
• Κατοικία: μία βίλα έως 400 m² (συντελεστής δόμησης 0,15), ή έως 1.200 m² συνολικά σε περίπτωση κατάτμησης σε τρία έως πέντε επιμέρους οικόπεδα (συντελεστής δόμησης 0,44)
• Τοπογραφία: ήπια κλίση με φυσικές αναβαθμίδες, κατάλληλη για φασική κατασκευή

Η Περιοχή

Τα Δαμουλιανάτα είναι ένα παραδοσιακό χωριό σε υψόμετρο 370 μέτρων, γνωστό για το ήπιο κλίμα και την ήσυχη ατμόσφαιρά του. Το οικόπεδο βρίσκεται 9 χλμ. από την πόλη της Ληξουρίου, 4 χλμ. από την παραλία Αγία Ελένη και 7 χλμ. από την παραλία Πετανί. Η υψηλή θέση διατηρεί τον χώρο δροσερό το καλοκαίρι, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στις παράκτιες υποδομές.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια είναι ήδη σε ισχύ, γεγονός που εξαλείφει ένα σημαντικό στάδιο από το χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης. Η διπλή πρόσοψη 47 μέτρων παρέχει σημαντική ελευθερία ως προς την πρόσβαση και την κατάτμηση του οικοπέδου. Η κατάταξη εντός οικισμού σημαίνει ότι το ακίνητο υπόκειται στους τυπικούς πολεοδομικούς κανόνες και όχι στους πιο περιοριστικούς κανονισμούς που ισχύουν εκτός σχεδίου. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης και τυχόν απαιτήσεις κατάτμησης με αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή τοπογράφο πριν προχωρήσουν.