Ποιους επαγγελματίες χρειάζεσαι για οικόπεδο στην Κεφαλονιά

Για να αγοράσεις οικόπεδο στην Κεφαλονιά χρειάζεσαι τρεις δικούς σου επαγγελματίες: δικηγόρο για τους τίτλους, μηχανικό για το ίδιο το οικόπεδο και συμβολαιογράφο για το συμβόλαιο. Λογιστής και φορολογικός εκπρόσωπος είναι προαιρετικοί. Δικηγόρο και μηχανικό τους φέρνεις πριν δεσμευτείς σε οτιδήποτε, τον συμβολαιογράφο στο τέλος.

Ο οδηγός είναι γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή. Είναι μέρος του οδηγού μας για την αγορά οικοπέδου στην Κεφαλονιά.

Ποιος κάνει τι;

Επαγγελματίας	Τι κάνει για σένα	Πότε
Δικηγόρος	Βγάζει ΑΦΜ αν χρειάζεται, ελέγχει τους τίτλους και τα βάρη του πωλητή, συντάσσει ή ελέγχει τις συμφωνίες, μπορεί να υπογράψει για σένα με πληρεξούσιο	Πρώτος
Μηχανικός	Ελέγχει τι χτίζεται στο οικόπεδο, όρια και πρόσβαση, αν υπάρχουν αυθαίρετα· εκδίδει τη βεβαίωση μηχανικού που απαιτεί η μεταβίβαση	Πριν δεσμευτείς
Συμβολαιογράφος	Συντάσσει το συμβόλαιο και ελέγχει τα έγγραφα που απαιτεί ο νόμος πριν την υπογραφή	Στο τέλος
Λογιστής	Φορολογικές δηλώσεις αργότερα, π.χ. αν νοικιάσεις· προαιρετικός	Μετά την αγορά

Χρειάζομαι δικηγόρο;

Στην πράξη, ναι. Σήμερα ο νόμος δεν απαιτεί δικηγόρο στην υπογραφή συμβολαίου ακινήτου, αλλά σχέδιο του νέου Κώδικα Δικηγόρων, που δημοσιοποιήθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026, τον κάνει υποχρεωτικό για συμβόλαια πάνω από 50.000 €. Δεν είναι ακόμα νόμος.

Η ανάγκη για δικηγόρο δεν εξαρτάται από αυτό το σχέδιο. Κάποιος πρέπει να ελέγξει, από τη δική σου πλευρά, ότι ο πωλητής έχει πράγματι την κυριότητα, ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή διεκδικήσεις, και ότι τα χαρτιά αντιστοιχούν στο οικόπεδο. Για ξένο αγοραστή, ο δικηγόρος είναι επίσης αυτός που μπορεί να ενεργεί για σένα στην Ελλάδα:

ΑΦΜ. Ο δικηγόρος σου μπορεί να τον εκδώσει με πληρεξούσιο. Μπορείς και μόνος σου, με βιντεοκλήση στην ΑΑΔΕ.
Πληρεξούσιο. Αν δεν θα είσαι στην Ελλάδα σε κάθε βήμα, ο δικηγόρος υπογράφει για σένα. Το πληρεξούσιο υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο.
Τράπεζα. Αν πάρεις στεγαστικό, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει δικηγόρο μέλος ελληνικού δικηγορικού συλλόγου ως πληρεξούσιό σου. Δες το στεγαστικό δάνειο για ξένους αγοραστές.

Διάλεξε δικηγόρο που δουλεύει μόνο για σένα, όχι και για τον πωλητή.

Γιατί χρειάζομαι δικό μου μηχανικό;

Επειδή τα περισσότερα προβλήματα με οικόπεδα στην Ελλάδα είναι τεχνικά, όχι νομικά. Ένα οικόπεδο μπορεί να έχει καθαρό τίτλο και παρ' όλα αυτά να μη χτίζεται, να είναι μικρότερο από ό,τι γράφει το συμβόλαιο, να μην έχει νόμιμη πρόσβαση σε δρόμο ή να βρίσκεται εν μέρει σε δασικό χάρτη. Ο μηχανικός σου ελέγχει:

αν το οικόπεδο είναι εντός ή εκτός σχεδίου και τι χτίζεται (δες το εντός ή εκτός σχεδίου)·
όρια και εμβαδόν σε σχέση με το τοπογραφικό·
πρόσβαση σε δρόμο και παροχές·
όποια κτίσματα υπάρχουν, σε σχέση με τις άδειές τους.

Ο νόμος χρειάζεται μηχανικό και σε κάθε μεταβίβαση. Σύμφωνα με το άρθρο 368 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, κάθε μεταβίβαση, ακόμα και οικοπέδου χωρίς κτίσμα, θέλει βεβαίωση μηχανικού με ισχύ δύο μηνών και, στις περισσότερες περιπτώσεις, τοπογραφικό. Συνήθως την εκδίδει ο μηχανικός του πωλητή. Ο δικός σου μηχανικός είναι αυτός που την ελέγχει για λογαριασμό σου. Δες τα αυθαίρετα και την τακτοποίηση.

Αν σκοπεύεις να χτίσεις, ο ίδιος μηχανικός μπορεί αργότερα να μελετήσει το σπίτι και να υποβάλει την άδεια. Δες το χτίσιμο σπιτιού στην Κεφαλονιά.

Τι κάνει ο συμβολαιογράφος;

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο αγοράς και ελέγχει τα έγγραφα που απαιτεί ο νόμος, ανάμεσά τους τη βεβαίωση μηχανικού και την αναγραφή ότι το τίμημα καταβλήθηκε μέσω τράπεζας. Μετρητά δεν γίνονται δεκτά σε μεταβιβάσεις ακινήτων.

Αν δεν διαβάζεις ελληνικά, ρώτα τον συμβολαιογράφο από πριν πώς θα σου μεταφραστεί το συμβόλαιο, και ζήτα από τον δικηγόρο σου να ελέγξει το σχέδιο πριν την ημέρα της υπογραφής.

Χρειάζομαι λογιστή ή φορολογικό εκπρόσωπο;

Όχι για την αγορά. Από τον Μάιο του 2024, αγοραστής που ζει στο εξωτερικό δεν υποχρεούται να ορίσει φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα, εφόσον αποδέχεται τις κοινοποιήσεις της ΑΑΔΕ στα στοιχεία επικοινωνίας που έχει δηλώσει. Ο λογιστής γίνεται χρήσιμος αργότερα, π.χ. όταν νοικιάσεις το ακίνητο.

Με ποια σειρά;

Δικηγόρος. Πριν συμφωνήσεις γραπτώς τιμή. Ξεκινά τον έλεγχο τίτλων και, αν χρειάζεται, τον ΑΦΜ.
Μηχανικός. Παράλληλα, πριν δεσμευτείς. Κάνει αυτοψία και σου λέει τι χτίζεται.
Συμφωνία με τον πωλητή. Μόνο αφού δικηγόρος και μηχανικός δεν έχουν αντιρρήσεις.
Συμβολαιογράφος. Για το συμβόλαιο. Ο δικηγόρος σου του στέλνει ό,τι χρειάζεται.
Μετά την υπογραφή. Το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο· το παρακολουθεί ο δικηγόρος σου.

Πώς τους διαλέγω;

Ζήτα γραπτή προσφορά αμοιβής από τον καθένα πριν ξεκινήσει, με το τι περιλαμβάνει.
Βεβαιώσου ότι δουλεύουν μόνο για σένα. Δικηγόρος ή μηχανικός που εκπροσωπεί και τον πωλητή έχει σύγκρουση συμφερόντων.
Ρώτα πώς και σε ποια γλώσσα θα σε ενημερώνουν.
Ζήτα γραπτή έκθεση από τον μηχανικό, όχι μόνο ένα τηλεφώνημα.

Στην PlotX ο αγοραστής διαλέγει πάντα τον δικό του δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό. Ο αγοραστής πληρώνει αμοιβή πλατφόρμας 1% και ο πωλητής τίποτα. Δες τα οικόπεδα προς πώληση στην Κεφαλονιά.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα; Όχι σήμερα. Σχέδιο του Σεπτεμβρίου 2026 τον κάνει υποχρεωτικό για συμβόλαια πάνω από 50.000 €, αλλά δεν είναι ακόμα νόμος. Παραμένει πολύ συνιστώμενος, ιδίως για ξένο αγοραστή.

Μπορεί ο μηχανικός του πωλητή να κάνει τους ελέγχους για μένα; Ο μηχανικός του πωλητή εκδίδει τη βεβαίωση που απαιτεί η μεταβίβαση. Ο δικός σου μηχανικός ελέγχει το οικόπεδο, και αυτή τη βεβαίωση, για λογαριασμό σου.

Ποιος διαλέγει συμβολαιογράφο; Ρώτα τον δικηγόρο σου. Στην PlotX ο αγοραστής διαλέγει τον δικό του συμβολαιογράφο.

Χρειάζομαι φορολογικό εκπρόσωπο; Όχι, αν αποδέχεσαι τις κοινοποιήσεις της ΑΑΔΕ στα στοιχεία επικοινωνίας που έχεις δηλώσει.

Μπορώ να τα κάνω όλα από το εξωτερικό; Ναι, με πληρεξούσιο στον δικηγόρο σου. Για οικόπεδο, πάντως, προτείνουμε τουλάχιστον μία επίσκεψη.